Casa Pregrada

Pregrada - case familiari in fila in un ambiente tranquillo
PREGRADA - Case familiari a schiera in un ambiente tranquillo Na prodaju moderna kuća u nizu (E), smještene u srcu Hrvatskog zagorja, u mirnom okruženju zelenih brežuljaka i netaknute prirode, idealne za obiteljski život ili kao investicija u energetski učinkovitu nekretninu budućnosti. L'unità abitativa si estende su 90 m² di superficie netta chiusa utile e include una terrazza coperta, un giardino privato e una tettoia per automobile, con ulteriori tre posti auto che fanno parte integrante di ogni unità. È progettata come edificio quasi a energia zero (nZEB), con tetti piani sui quali è prevista l'installazione di impianti fotovoltaici per ogni unità separatamente, garantendo alta indipendenza energetica e risparmio. Il riscaldamento è gestito tramite pompe di calore aria‑acqua ad alta efficienza che alimentano il riscaldamento a pavimento in tutto lo spazio, inclusi i bagni che hanno inoltre radiatori da bagno con riscaldatori elettrici. La struttura dell'edificio è realizzata in blocchi di mattoni e elementi in calcestruzzo armato, mentre la facciata è eseguita con sistema ETICS con 15 cm di isolamento termico. Le pareti tra le unità sono ulteriormente isolate acusticamente e termicamente con lana minerale e rivestite con pannelli in cartongesso. Le infissi esterni sono in PVC con ponte termico interrotto, e i profili in alluminio sono utilizzati per grandi pareti vetrate nei soggiorni. Tutte le vetrature sono vetri tripli IZO con rivestimento LowE, riempiti di argon, mentre la protezione solare è garantita da tapparelle. Gli infissi interni sono in legno, e la finitura della facciata è realizzata con intonaco silicone‑silicato. Planimetricamente, l'unità ha una disposizione rettangolare, aperta, allungata nella direzione nord‑est‑sud‑ovest. Al piano terra si trovano l'area d'ingresso con accesso al bagno, la stanza tecnica e un ampio soggiorno con cucina in concetto "open space". Al piano superiore ci sono tre camere da letto, un guardaroba e un ulteriore bagno. L'ingresso è sulla facciata nord‑ovest e, oltre alla funzionalità, si distingue per il design architettonico moderno che segue gli standard abitativi contemporanei. Le dimensioni massime dell'edificio sono 31,00 m x 16,35 m, la superficie totale di planimetria è 418,98 m², la superficie lorda è 594,54 m² e l'altezza dell'edificio è 7,27 m. Le tettoie hanno un'altezza fino a 2,77 m, e entrambe le strutture hanno tetti piani con alto livello di isolamento e copertura finale FPO. Početak građevinskih radova (betonski i zidarski) planiran je za rujan 2025. godine, s dovršetkom do prosinca iste godine, dok unutarnji radovi i uređenje okoliša počinju u prosincu 2025. te završavaju do lipnja 2026. Parcelacija, upis i sve pripremne radnje za useljenje bit će gotove od lipnja do početka srpnja 2026. godine. Questa proprietà offre una combinazione perfetta di design contemporaneo, funzionalità e stile di vita sostenibile, con il valore aggiunto di vivere nella natura e nella tranquillità della Zagorja croata, lontano dal trambusto cittadino, ma comunque sufficientemente vicino per le esigenze quotidiane. Gentili clienti, la provvigione dell'agenzia è addebitata in conformità con le Condizioni Generali di attività: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja