Casa Pregrada

Pregrada - case familiari in fila in un ambiente tranquillo
PREGRADA - Case familiari a schiera in ambiente tranquillo In vendita casa moderna a schiera (C), situata nel cuore della Zagorja croata, in un ambiente tranquillo di colline verdi e natura incontaminata, ideale per la vita familiare o come investimento in un immobile energeticamente efficiente del futuro. L'unità abitativa si estende su 90 m² di superficie netta chiusa utile e comprende una terrazza coperta, un giardino privato e una tettoia per l'auto, con ulteriori tre posti auto che fanno parte di ogni unità. È progettata come edificio quasi a energia quasi zero (nZEB), con tetti piani sui quali è prevista l'installazione di impianti fotovoltaici per ogni unità separatamente, garantendo alta indipendenza energetica e risparmio. Il riscaldamento è gestito tramite pompe di calore aria‑acqua ad alta efficienza che alimentano il riscaldamento a pavimento in tutto lo spazio, inclusi i bagni che hanno inoltre radiatori da bagno con riscaldatori elettrici. La struttura dell'edificio è realizzata in blocchi di mattoni e elementi in calcestruzzo armato, mentre la facciata è eseguita con sistema ETICS con 15 cm di isolamento termico. Le pareti tra le unità sono ulteriormente isolate acusticamente e termicamente con lana minerale e rivestite con pannelli in cartongesso. Le infissi esterni sono in PVC con interruzione del ponte termico, e i profili in alluminio sono utilizzati per grandi pareti vetrate nei soggiorni. Tutte le vetrature sono vetri tripli IZO con rivestimento LowE, riempiti con argon, mentre la protezione solare è garantita da tapparelle. Gli infissi interni sono in legno, e la finitura finale della facciata è realizzata con intonaco silicone‑silicato. Planimetricamente, l'unità ha una disposizione rettangolare, aperta, allungata nella direzione nord‑est‑sud‑ovest. Al piano terra si trovano l'area d'ingresso con accesso al bagno, la stanza tecnica e un ampio soggiorno con cucina in concetto "open space". Al piano superiore ci sono tre camere da letto, un guardaroba e un ulteriore bagno. L'ingresso è sulla facciata nord‑ovest e, oltre alla funzionalità, si distingue per il design architettonico moderno che segue gli standard abitativi contemporanei. Le dimensioni massime dell'edificio sono 31,00 m x 16,35 m, la superficie totale planimetrica 418,98 m², la superficie lorda 594,54 m², e l'altezza dell'edificio è 7,27 m. Le tettoie hanno un'altezza fino a 2,77 m, e entrambe le strutture hanno tetti piani con alto livello di isolamento e copertura finale FPO. L'inizio dei lavori di costruzione (cemento e muratura) è previsto per settembre 2025. anno, con completamento entro dicembre dello stesso anno, mentre i lavori interni e la sistemazione del paesaggio iniziano a dicembre 2025 e terminano entro giugno 2026. La parcelazione, la registrazione e tutte le operazioni preparatorie per il trasferimento saranno completate da giugno all'inizio di luglio 2026. anno. Questa proprietà offre una combinazione perfetta di design moderno, funzionalità e stile di vita sostenibile, con il valore aggiunto di vivere nella natura e nella tranquillità della Zagorja croata, lontano dal trambusto cittadino, ma comunque sufficientemente vicino per le esigenze quotidiane. Gentili clienti, la provvigione dell'agenzia è addebitata in conformità alle Condizioni Generali di attività: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja