Casa Vrsar

Una villa di lusso nel cuore dell'Istria: una combinazione di lusso, pace e fascino mediterraneo
In vendita villa esclusiva con superficie abitabile di 400 m², situata su un ampio terreno di 1280 m² in una zona tranquilla e curata del comune di Vrsar, vicino al centro del paese e all’incantevole canale di Limski. L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2024. anno, con enfasi su una realizzazione di alto livello, materiali di alta qualità e un elegante connubio di pietra, legno e design moderno. Disposizione e spazio interno: la villa è concepita su tre piani e due livelli interconnessi, rendendo lo spazio massimamente funzionale e confortevole. Il piano terra è concepito come zona di relax e socializzazione e comprende:- area Spa con palestra, sauna, jacuzzi, doccia e toilette- lavanderia e locale tecnico- splendida sala con camino e accesso alla terrazza- cantina vinicola- stanza multifunzionale aggiuntiva (studio, hobby o per gli ospiti)- bagno e un altro toilette separato Il primo piano comprende: - ingresso- tre camere da letto, ognuna con bagno privato- ampio soggiorno open space collegato a cucina e sala da pranzo- accesso a una grande terrazza e piscina- bagno aggiuntivo Il secondo piano è riservato alla camera da letto principale con bagno privato e guardaroba — uno spazio intimo che offre completa privacy e tranquillità. Il riscaldamento è garantito da un impianto a pavimento in tutte le stanze, con ulteriore comfort offerto da aria condizionata e camino. Esterno e giardino Lo spazio esterno della villa emana eleganza e atmosfera mediterranea:- piscina di 50 m² con solarium e doccia esterna- giardino curato con totale privacy- ulivi di oltre 60 anni- sistema di irrigazione automatico- due ingressi al giardino e cinque posti auto (tre coperti)- vegetazione mediterranea, pietra naturale e paesaggio curato creano l’ambiente ideale per relax e piacere. Caratteristiche tecniche:- infissi di alta qualità (vetro triplo, colore noce)- interni intonacati con intonaco tradizionale- colori delle pareti a base di calce- ceramica italiana Nordik Tile- parquet in rovere di classe 1- sistema antincendio- pompe di calore Daikin in tutte le stanze (controllo tramite termostati elettronici)- 11 unità di aria condizionata- facciate, terrazze e muro di recinzione rivestiti in pietra a secco (circa 250–300 m²)- videosorveglianza, citofono e sistema di allarme- infissi con profili in pietra erte La villa viene venduta vuota, consentendo al futuro proprietario di arredare gli interni completamente secondo il proprio stile e desideri. Eccellente opportunità Grazie alla posizione tranquilla, ai materiali di alta qualità, alle dotazioni moderne e alla vicinanza al mare, questa villa è ideale come casa di lusso, casa vacanze o investimento d’élite per affitti turistici.