Casa Vodnjan

Zona di Dignano, casa in pietra istriana con piscina e cucina estiva
Vodnjan zona, casa di pietra istriana con piscina e cucina estiva In vendita è un'autentica casa di pietra istriana situata in un ambiente tranquillo nella zona di Vodnjan, che combina in modo estremamente equilibrato il carattere storico, il comfort moderno e un comprovato potenziale d'investimento. Si tratta di una tradizionale casa di pietra istriana, abilmente e accuratamente ristrutturata nel 2004, mantenendo integralmente la sua architettura e atmosfera originali, mentre la funzionalità è stata adattata allo stile di vita contemporaneo e all'uso tutto l'anno. La superficie netta abitabile totale è di circa 180 m² distribuita su tre piani. Al piano terra si trovano l'anticamera, un ampio soggiorno con camino come elemento centrale della casa, collegato a una grande cucina e sala da pranzo, al bagno e a una dispensa, e dalla cucina si accede direttamente al giardino curato e alla terrazza coperta. Al piano superiore ci sono tre camere da letto, ognuna con il proprio bagno, garantendo completa privacy e un alto livello di comfort, mentre nella mansarda si trova una ulteriore grande stanza utilizzata come camera per bambini. Il valore speciale di questa proprietà si manifesta negli spazi esterni, dove si trova una spaziosa terrazza coperta di circa 30 m2 con cucina estiva completamente attrezzata, comprensiva di camino aperto, forno a legna, lavello, frigorifero e un grande tavolo da pranzo, rendendo lo spazio ideale per incontri durante tutto l'anno. Nel contesto del giardino è presente una grande piscina di circa 45 m2, dimensioni 9,5 × 4,5 metri con area d'ingresso aggiuntiva, circondata da un ampio solarium e da una pergola, e l'intero spazio esterno è progettato per offrire privacy e un'atmosfera piacevole. Davanti alla casa è garantito un parcheggio per cinque veicoli. La casa è dotata di cinque unità di climatizzazione per riscaldamento e raffreddamento, dispone di contatori autonomi di elettricità e acqua, e la qualità speciale è data da infissi in legno fatti a mano e da una cucina realizzata in ardesia, che sottolineano ulteriormente l'autenticità e il valore duraturo dell'immobile. Tutti i mobili, gli apparecchi e le attrezzature sono inclusi nel prezzo. L'immobile ha una documentazione in ordine, proprietà 1/1, senza gravami, può essere acquistato tramite mutuo abitativo. Da anni è stata con successo classificata e utilizzata per affitti turistici, consentendo al futuro proprietario di riprendere un modello di gestione già consolidato e funzionale, oltre a facilitare il rimborso del mutuo. La posizione nell'ampia zona di Vodnjan garantisce tranquillità e un autentico ambiente istriano, con ottimi collegamenti stradali. Le splendide spiagge di Fažana sono a solo venti minuti di auto, mentre la zona è ricca di percorsi ciclabili e sentieri pedonali, ideali per un soggiorno attivo nella natura. Un valore aggiunto è dato dalla vicinanza all'autostrada e all'Aeroporto di Pula, rendendo questa proprietà facilmente accessibile tutto l'anno. Questa casa di pietra rappresenta un'eccellente opportunità per gli acquirenti che cercano una combinazione di tradizione, comfort moderno, efficienza energetica e una posizione di qualità in Istria, sia per una vacanza personale, un affitto turistico di lusso o un investimento a lungo termine in un immobile con carattere. Per ulteriori informazioni e per concordare una visita, contattateci con fiducia.