Casa Višnjan

Villa, Višnjan, 300 m², terreno 1.500 m²
Benvenuti nel vostro nuovo paradiso, situato nel cuore della splendida Istria, dove lusso, privacy e bellezza naturale si incontrano in perfetta armonia nella regione di Poreč. Vi presentiamo questa spettacolare villa di nuova costruzione, più di una semplice proprietà: è un luogo dove i vostri sogni possono diventare realtà. Perfetta per una famiglia che cerca uno stile di vita lussuoso e confortevole o come eccezionale destinazione turistica con successo garantito e alta domanda. Situata ai margini tranquilli del pittoresco villaggio istriano di Visnjan, la villa (costruita nel 2024) è circondata da natura incontaminata e panorami mozzafiato. Nonostante il suo isolamento, offre un'eccellente connettività a tutti i servizi, permettendovi di immergervi nella cultura locale e nella bellezza dell'Istria senza sforzo. La villa si estende su oltre 300 m² distribuiti su tre livelli, ciascuno progettato meticolosamente per raggiungere un perfetto equilibrio tra eleganza e funzionalità. Situata su un ampio terreno di 1.600 m², la proprietà dispone di un giardino splendidamente paesaggistico con vegetazione autoctona e un grande prato, tutti mantenuti da un sistema di irrigazione automatizzato. Capace di ospitare fino a 8 ospiti, la villa vanta 4 eleganti camere da letto, ognuna con il proprio lussuoso bagno privato dotato di moderne docce walk-in. Ogni stanza è progettata in modo unico, fondendosi perfettamente con la palette di colori e i materiali per creare un'atmosfera rilassante. Il gioiello della corona è la master suite: un lussuoso e ampio rifugio con una terrazza privata coperta di 27 m² che offre viste panoramiche che si estendono fino al mare. Questa suite include anche un lussuoso walk-in closet e uno spazio privato aggiuntivo. Il piano terra è il cuore della villa, con un ampio soggiorno, cucina e zona pranzo perfetti per riunioni familiari o per intrattenere gli amici. Quest'area si collega senza soluzione di continuità alle strutture esterne, inclusa una grande terrazza coperta con barbecue e cucina estiva: un luogo perfetto per pranzi all'aperto e relax. Godetevi le giornate estive accanto alla piscina di 8,2 x 5 m, circondata da 150 m² di spazio per prendere il sole. La piscina è riscaldata da una pompa di calore Daikin, consentendo l'uso tutto l'anno. Il giardino circostante presenta piante mediterranee, ulivi e palme, creando un'atmosfera serena che solo la natura può offrire. Per il massimo lusso, è disponibile un'area benessere di 20 m², progettata per sauna, mini palestra o jacuzzi, completa di zona doccia per garantire privacy e relax. Il seminterrato di 35 m² è realizzato per momenti sociali, con una cantina, un tavolo unico in rovere, bar e cucina invernale: ideale per riunioni familiari, degustazioni di vino o serate accoglienti nei mesi più freddi. Dotata di tecnologia moderna, la villa garantisce comfort e sicurezza con videosorveglianza, sistema di allarme, Wi‑Fi, riscaldamento a pavimento, aria condizionata multi‑split e camino per creare un'atmosfera accogliente in ogni stagione. Ogni stanza, inclusa l'area benessere, dispone di un proprio sistema di riscaldamento e raffreddamento per un comfort tutto l'anno. Per maggiore comodità, la villa include un ampio parcheggio per 4‑6 veicoli, perfetto per la famiglia e gli ospiti. Questa villa è più di una casa lussuosa: è uno stile di vita, offrendo l'opportunità di assaporare ogni momento, ogni giorno. Mai abitata prima e in condizioni impeccabili, attende il suo nuovo proprietario per vivere l'apice del lusso abitativo. Contattateci oggi per ulteriori informazioni o per fissare una visita. Ref: RE-U-35662Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, includono: imposta di trasferimento della proprietà (3% del valore dell'immobile), commissione dell'agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (cca 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione al tribunale e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà. Vantaggi della proprietà: piscina, palestra, spa, sauna, riscaldamento a pavimento, giardino, moderno