Casa Sveti Lovreč

Villa, Sveti Lovreč, 355 m², terreno 418 m²
Da una prospettiva sofisticata di valutazione patrimoniale e di collocamento di capitale, questa villa contemporanea di nuova costruzione in vendita a Sveti Lovreč, Istria, rappresenta un’acquisizione chiavi in mano di alto livello nel cuore del mercato immobiliare di lusso più resiliente della Croazia. La proprietà comprende una superficie netta edificata di 335 metri quadrati, ottimizzata in modo intelligente su tre livelli funzionali e situata su un terreno privato a bassa manutenzione di 418 metri quadrati. Posizionata su un terreno elevato e tranquillo che garantisce eccellente privacy e viste aperte a lungo raggio verso il Mar Adriatico, l’immobile combina la vita rurale isolata con una posizione logistica d’élite, a soli quindici minuti di auto dalle spiagge costiere locali, dai centri storici marittimi e dalle infrastrutture commerciali essenziali. La configurazione architettonica della villa è progettata per la massima efficienza operativa, suddividendo l’interno in distinte zone operative ad alto rendimento. Il livello terra è uno spazio ampio e luminoso a pianta aperta che integra il soggiorno principale, una zona pranzo formale e una cucina da chef completamente attrezzata, tutti delimitati da sistemi di pareti vetrate dal pavimento al soffitto che si aprono direttamente sulla loggia a bordo piscina. Questo piano ospita anche una camera privata per gli ospiti e un bagno completo, enfatizzando un flusso di vita indoor‑outdoor senza barriere. Il livello superiore funge da zona di alloggio principale, con tre ampie camere da letto, tre bagni di pregio e una grande terrazza condivisa che cattura panorami marini. Due delle suite superiori dispongono di accesso diretto alla terrazza, collegata comodamente al ponte piscina del piano terra tramite una scala architettonica esterna. Aumentando ulteriormente il valore patrimoniale di questa proprietà istriana, il livello seminterrato versatile è progettato per fungere da spazio ad alto margine di valore aggiunto. Questo seminterrato completamente finito può essere facilmente configurato in una spa privata, una palestra professionale, un home cinema o una vera cantina, a seconda delle esigenze del portafoglio dell’acquirente. Gli spazi esterni funzionano come un’oasi resort indipendente, comprendendo una grande piscina privata, un ampio solarium, una cucina estiva dedicata con zona barbecue, giardini mediterranei curati, parcheggio privato sicuro per due veicoli e un cancello d’ingresso automatizzato perimetrale. Tecnicamente, l’immobile vanta una valutazione di efficienza energetica eccezionale A plus, con infrastruttura di climatizzazione premium che include riscaldamento a pavimento su tutto il livello terra e su tutti i bagni, integrato da una rete di condizionamento ad inverter ad alta efficienza per il raffrescamento. I materiali di costruzione sono di origine europea premium, utilizzando infissi in PVC di alta qualità, profili in vetro isolante, piastrelle ceramiche di prima scelta, rivestimenti murali in pietra, un sistema di citofonia video e un camino funzionale per sistemi di riscaldamento alternativi. Collegata completamente alle reti municipali di acqua e fognature, la villa è venduta interamente arredata e attrezzata secondo standard istituzionali di affitto turistico, offrendo una transizione immediata verso una monetizzazione commerciale attiva o una residenza privata di alto livello con immenso potenziale di crescita del capitale a lungo termine nel fiorente mercato immobiliare di lusso croato. Ref: RE-U-47547 Le spese aggiuntive complessive a carico dell’acquirente di immobili in Croazia sono intorno al 7 % del costo della proprietà in totale, includendo: imposta di trasferimento immobiliare (3 % del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3 %+IVA sulla commissione), onorario dell’avvocato (circa 1 %), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione è firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: piscina, palestra, spa, riscaldamento a pavimento, moderno.