Casa Rovinj

Villa, Rovinj, 114 m², terreno 3.139 m²
Rovinj Nekretnine Gold: Tenuta scoperta con giardino di 3,140 m² e piscina privata Vivi l'esclusiva lusso di uno spazio aperto e ampio a Rovigno, la destinazione più richiesta sulla costa croata dell'Adriatico. Questa straordinaria tenuta indipendente, situata su un vasto terreno di 3,139 m², offre un livello di privacy e valore del suolo quasi impossibile da trovare così vicino al centro città. Situata a soli 700 metri dalle spiagge cristalline, questa proprietà unisce l'anima rustica di un uliveto mediterraneo a un alto rendimento di affitti turistici multipli. Oasi privata di uliveto vicino all'Adriatico Il gioiello regale di questa proprietà è il suo ampio giardino parco. Con più di 40 ulivi maturi (circa 20 anni), il terreno offre un'autentica atmosfera istriana e una raccolta privata di olio d'oliva di alta qualità. In un mercato dove il terreno è sempre più scarso, questo lotto di 3,140 m² rappresenta un bene “blue-chip” con un enorme potenziale di crescita del capitale a lungo termine. Il cortile è dotato di una piscina di 40 m², circondata da spazi soleggiati per il relax e da un tradizionale barbecue in pietra, creando un tempio mediterraneo perfetto per esperienze di lusso degli ospiti. Disposizione versatile: Tre unità abitative indipendenti La casa principale, che ha subito una completa ristrutturazione nel 2026, copre una superficie totale di 114 m² ed è intelligentemente suddivisa in tre spazi abitativi separati. Questa configurazione è ideale per famiglie multigenerazionali o investitori che desiderano massimizzare il ritorno sull'investimento attraverso affitti turistici a breve termine. - Unità 1: Appartamento familiare confortevole con cucina, soggiorno, due camere da letto, bagno e ampio atrio chiuso. - Unità 2: Affascinante unità monolocale con cucina indipendente, zona giorno, bagno e atrio chiuso privato. - Unità 3: Moderno penthouse studio al primo piano con spazio giorno/notte aperto e ampia terrazza coperta che offre una vista tranquilla sul verde. Ogni unità è dotata di un sistema di climatizzazione di alta qualità (riscaldamento, raffreddamento e ventilazione), garantendo comfort tutto l'anno a proprietari e ospiti. Posizione strategica ed eccellenza tecnica Sebbene la proprietà offra totale tranquillità, è situata strategicamente vicino al noto centro storico di Rovinja, ristoranti gourmet e lussuose marine. Con sette posti auto dedicati, l'immobile è perfettamente attrezzato per ospitare più gruppi di ospiti o una grande flotta di veicoli. - Anno di ristrutturazione: 2026 (Modernizirani sustavi i završni radovi) - Distanza dal mare: 700 metri (Kratka šetnja do obale) - Servizi: Completa infrastruttura urbana includendo internet ad alta velocità, rete idrica e moderna rete elettrica. - Stato legale: Libro di proprietà pulito con licenza d'uso (Uporabna dozvola), che facilita una transazione fluida. Conclusione d'investimento: Opportunità finale a Rovinja Rovinj rimane il leader del turismo croato, battendo costantemente record per numero di notti e per la crescita del valore degli immobili. Questa proprietà non è solo una casa; è un fondo terriero strategico. Che lo gestiate come un boutique resort vacanze o lo sviluppiate in una villa di lusso unica, 3,140 m² di terreno in questa micro‑location lo rendono uno degli annunci più significativi in Istria oggi. Ref: RE-U-46136 I costi aggiuntivi totali a carico dell'acquirente di un immobile in Croazia ammontano a circa il 7 % del prezzo totale dell'immobile e includono: imposta di trasferimento immobiliare (3 % del valore dell'immobile), commissione dell'agenzia/intermediario (3 % + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1 %), onorario notarile, spese di registrazione giudiziaria e costi di traduzione certificata. Il contratto di mediazione viene firmato prima della visita degli immobili. Vantaggi dell'immobile: Piscina, Giardino, Autonomo, Urbanizzato, Moderno