Casa Poreč

Villa, Poreč, 204 m², terreno 558 m²
ISTRIA, POREČ – Villa nuova ed elegante con piscina privata, a soli 5.6 km dalla spiaggia! Situata in una tranquilla zona residenziale vicino a Poreč, questa elegante villa contemporanea con piscina privata rappresenta un'opportunità eccezionale per acquisire una casa moderna in una delle regioni più ambite della Croazia. Unendo linee architettoniche pulite, spazi interni generosi e la vicinanza alla costa adriatica, questa proprietà è ideale come residenza familiare, casa vacanze di lusso o investimento turistico ad alta redditività. Situata a soli 5.6 km dalla spiaggia e a breve distanza in auto dal centro storico di Poreč, la villa offre il perfetto equilibrio tra tranquillità, privacy e comodo accesso a ristoranti, marine, percorsi ciclabili, servizi internazionali e lo stile di vita vibrante dell'ovest dell'Istria. La villa si trova su un terreno di 558 m² e offre una superficie totale di 203.85 m², comprendente 161.64 m² di spazio abitativo interno e 42.21 m² di terrazze coperte e balconi privati progettati per una confortevole vita all'aperto mediterranea. Il piano terra è stato progettato con attenzione per massimizzare funzionalità, luce naturale e comfort quotidiano. All'ingresso della villa, un bagno per gli ospiti è posizionato sul lato sinistro, mentre una stanza tecnica e di servizio si trova sul lato destro. La parte centrale della casa si apre su un ampio ambiente open space che combina soggiorno, zona pranzo e cucina in un unico spazio elegante e accogliente. Ampie pareti vetrate dal pavimento al soffitto consentono abbondante luce naturale in tutto l'interno e creano una connessione fluida con l'area living esterna. La zona living principale si apre su una generosa terrazza coperta attraverso tre punti di accesso separati, creando un ambiente ideale per pranzi all'aperto, relax, intrattenimento e per godersi la piscina privata. Ulteriore praticità è offerta da una stanza di deposito dedicata, accessibile direttamente dall'esterno. Il piano superiore è stato progettato come zona notte privata e confortevole, con quattro ampie camere da letto. Due camere da letto dispongono di bagno privato, mentre un terzo bagno serve le altre stanze ed è posizionato nel corridoio centrale. Ogni camera da letto ha accesso diretto al proprio balcone privato, creando angoli esterni tranquilli e migliorando la sensazione di comfort e privacy. Grazie al suo layout intelligente e al design orientato alla famiglia, questa proprietà è adatta sia per abitazione permanente, uso stagionale o affitti vacanze di alto livello, con un forte potenziale di investimento nel mercato immobiliare di Poreč. Disposizione piano terra: Ingresso – 3.72 m² Bagno per gli ospiti – 2.39 m² Stanza tecnica/servizio – 2.76 m² Soggiorno open space, zona pranzo e cucina – 62.62 m² Ripostiglio – 6.31 m² Superficie interna totale piano terra: 77.80 m² Terrazza coperta: 26.75 m² Superficie esterna totale piano terra: 26.75 m² Disposizione primo piano: Camera da letto 1 – 14.38 m² Camera da letto 2 – 12.16 m² Camera da letto 3 – 12.85 m² Camera da letto 4 – 16.36 m² Bagno 1 – 5.27 m² Bagno 2 – 4.34 m² Bagno 3 – 4.48 m² Balcone 1 – 3.87 m² Balcone 2 – 3.82 m² Balcone 3 – 3.86 m² Balcone 4 – 3.91 m² Corridoio e scala – 14.00 m² Superficie interna totale primo piano: 83.84 m² Superficie esterna totale primo piano: 15.46 m² La villa è offerta in vendita non ammobiliata, offrendo ai futuri proprietari completa libertà di creare interni su misura per il proprio stile di vita e preferenze di design. La proprietà è dotata di riscaldamento a pavimento e di un sistema di climatizzazione integrato per il raffrescamento, garantendo comfort in tutte le stagioni e supportando standard di vita a basso consumo energetico. Il completamento previsto dei lavori è agosto 2026. Questa elegante villa vicino a Poreč rappresenta un'opportunità rara di acquistare una proprietà contemporanea di nuova costruzione in Istria vicino alla spiaggia — combinando architettura moderna, vita all'aperto privata, eccellente accessibilità e valore a lungo termine in una delle destinazioni immobiliari di lusso più forti della Croazia. Rif: RE-U-48742 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo della proprietà in totale, includendo: imposta di trasferimento (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Deposito, Riscaldamento a pavimento, Urbanizzata, Moderna