Casa Poreč

Una villa lussuosa che soddisfa i requisiti più esigenti
BENVENUTI NEL MONDO DELLE IMMOBILIARE ESCLUSIVE NELLA NOSTRA RICCA OFFERTA VILLA COMPLETA E INTERAMENTE ARREDATA Spettacolare villa con piscina e vista sul mare situata su un lotto di confine di superficie 1015 m2, offrendo una vista ininterrotta sul magnifico mare distante solo 3 km! La villa è indipendente, completamente arredata e attrezzata per soddisfare le esigenze e i gusti più esigenti. PROGETTO La villa è costruita con una struttura classica, garantendo qualità superiore e durata. La superficie lorda è di 270 m2, mentre la parte abitativa interna (netta) è di 204 m2. Sono previsti posti auto per 3 automobili su una superficie di 40 m2. Piscina di superficie 30 m2. L’immobile è collegato a tutte le infrastrutture (elettricità, acqua, fognature). Classe energetica: A Riscaldamento tramite pompa di calore aria‑acqua, riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti, possibile gestione tramite rete Wi‑Fi. È inoltre dotata di due unità esterne e 6 interne con tecnologia per una piacevole circolazione dell’aria e possibilità di controllo a distanza. Installato sensore di drenaggio dell’acqua e rilevatore di fumo, sistema di allarme di alta gamma con sensore di movimento, sistema integrato di addolcimento dell’acqua. Facciata bianca, polistirene da 10 cm e rivestimento in pietra istriana scolpita a mano. Wallbox per la ricarica di auto elettriche da 22 kW. Sono stati utilizzati solo materiali di alta qualità per rendere il vostro soggiorno un vero piacere edonistico! INTERNO Il piano terra è composto da ingresso, camera da letto con bagno, scala per accedere al primo piano e alla terrazza sul tetto, soggiorno con bio‑camino per un’atmosfera completa, arredato con mobili italiani di alta gamma dei marchi Tomasella, Sedia Italia, Veneta Cucine, divano Natuzzi. Cucina DanKüchen con tutti gli elettrodomestici integrati Bosch, isola con piano di lavoro in ceramica e ampia zona pranzo, camere da letto con bagni privati, dotate di letti matrimoniali Hespo Luxury Plus e armadi a incasso, tavolo da lavoro con sedia Kave Home, poi bagno per gli ospiti, bagno e sauna finlandese su misura, locali tecnici con lavanderia, deposito e bagno esterno. In ogni stanza sono presenti tappeti Piere Cardin e parte delle pareti è rivestita con listelli Lamelio Milo color noce. Al primo piano si trovano tre camere da letto con bagni separati e un’ulteriore stanza che potete utilizzare secondo le vostre esigenze e preferenze (palestra, sala giochi, studio, ecc.). TERRAZZA SUL TETTO Questa prospettiva verticale offre una sensazione di ampiezza e vi permette di osservare il mondo intorno a voi in modo unico. La terrazza è allestita per garantire il massimo comfort e relax. È dotata di bar esterno, zona solarium e vasca idromassaggio Wellis con copertura per 5 persone e ben 42 getti, oltre all’attrezzatura per la manutenzione. ESTERNO Il contesto della villa è curato con attenzione per consentire il piacere all’aperto. Qui troviamo una spaziosa piscina riscaldata all’esterno di 30 m2 (pompa di calore) con colonna decorativa, zona solarium per rilassarsi e prendere il sole, terrazza coperta. Vi stupirà particolarmente l’area lounge con divano Rattan Sedia, fire pit, illuminazione a LED indiretta che crea un’atmosfera intima. Accanto alla piscina c’è una pergola con barbecue a gas integrato, boiler per l’acqua della doccia, bar esterno e illuminazione adeguata. Il giardino sarà completamente sistemato con orticoltura, irrigazione automatica e illuminazione decorativa. Questa villa esclusiva con piscina e vista mare è il luogo perfetto per vivere uno stile di vita di lusso, offrendo privacy, comfort e una vista spettacolare sul magnifico mare. POREČ Poreč è una città situata nel cuore della costa occidentale istriana. Città di cultura, turismo, sport e divertimento, più volte premiata per la sua ordine e pulizia. Vi incanteranno i lunghi percorsi lungo il mare, ideali per passeggiate, chiacchierate amichevoli, giri in bicicletta o jogging ricreativo. Troverete anche piste ciclabili curate attraverso la natura incontaminata, che vi invitano a esplorarle. Tutto è a portata di mano: cucina tradizionale istriana offerta dagli host, nuove interpretazioni moderne dei piatti locali, ottimi vini e oli d’oliva di qualità mondiale, bellezze naturali, patrimonio culturale preservato, innumerevoli motivi per soggiornare nella natura. Gli amanti del mare a Poreč non avranno mai momenti di noia. Le bellezze del mare Adriatico e del suo fondale potete esplorarle tutto l’anno. Con la flora e la fauna marine nascoste tra scogliere e grotte sottomarine, potete anche visitare il silenzioso mondo dei relitti. Tutto ciò è solo una parte dell’offerta di Poreč e dei suoi dintorni. Il prezzo indicato si riferisce a persone giuridiche nel regime IVA, mentre per le persone fisiche si applica la voce IVA. L’acquirente è esentato dal pagamento dell’imposta di registro immobiliare. Per ulteriori informazioni e/o visite, contattate con fiducia l’agente immobiliare autorizzata con pluriennale esperienza nel mercato immobiliare: LORENA KOGEJ Agente con licenza Mob 091/738-7200 Telefono 052/639-276 [email protected]