Casa Pomer

Istra, Pomer- casa 170m2 in fase rohbau, 100m dal mare
Pomer è un pittoresco piccolo villaggio situato nella parte meridionale dell'Istria, a pochi chilometri da Medulin e Pola. Conosciuta per la sua lunga tradizione di pesca e l'atmosfera tranquilla, Pomer offre un'autentica esperienza mediterranea lontano dalla folla. Il luogo si trova accanto alla protetta baia di Pomer, ideale per i nautici e gli amanti degli sport acquatici, e la moderna marina lo rende una destinazione attraente per i velisti. Pomer vanta belle spiagge di ciottoli e di pietra, mare cristallino e numerosi percorsi ciclabili e pedonali che attraversano la natura incontaminata. Kaiser Immobilien presenta una villa in fase di rohbau di superficie 170,04 m², situata in una posizione estremamente attraente, a soli 100 metri di distanza aerea dal mare. Grazie alla posizione, la casa offre vista sul mare, rendendola una scelta ideale per la vita familiare o per un investimento turistico. Architettonicamente pensata, la villa è composta da piano terra e un piano superiore, con una disposizione accuratamente studiata per garantire il massimo comfort e funzionalità. Il piano terra, di superficie totale 75,01 m², inizia con una terrazza coperta di 27,96 m² che conduce a un ingresso di 7,37 m². La parte centrale del piano terra è occupata da un ampio soggiorno aperto, sala da pranzo e cucina, di superficie 44,71 m², che offre abbondante luce naturale e una perfetta combinazione di design contemporaneo e praticità. Dietro la cucina si trova una funzionale dispensa di 3,85 m², mentre ulteriori comfort al piano terra sono garantiti da un WC separato e una lavanderia di 5,10 m². Una scala interna conduce al piano superiore, di superficie totale 95,03 m², dove sono situate tre spaziose camere da letto. Due camere più piccole, ciascuna di 16,70 m², condividono un bagno comune di 6,66 m² situato nel corridoio, e entrambe hanno accesso a una ampia loggia di 13,34 m². La camera da letto principale, di 18,15 m², dispone di un bagno privato di 4,33 m² e di un proprio accesso a una loggia separata di 9,98 m², che offre un angolo tranquillo per rilassarsi con vista sul mare. Oltre agli ampi spazi interni, il progetto include due posti auto e una piscina di dimensioni 4,10 m x 6,66 m, rendendo questa proprietà una perfetta combinazione di lusso e comfort. Il prezzo di 586.000,00 € si riferisce esclusivamente alla fase di rohbau, ed è possibile completare la costruzione con il sistema "chiavi in mano", definendo il prezzo finale in base all'ambito di lavori concordato con l'investitore. La costruzione può iniziare subito dopo la firma del contratto. Oltre alla costruzione della villa, esiste anche l'opzione di realizzare un progetto di edificio residenziale con tre unità abitative, che rappresenta un'ulteriore opportunità d'investimento. Con questa proprietà è disponibile anche un lotto adiacente con progetto, che consente maggiore flessibilità, sia tramite l'adattamento del progetto sia unendo i lotti in un unico terreno più grande, a seconda delle esigenze dell'acquirente e dei piani di investimento. Grazie alla posizione di prestigio, alla vicinanza al mare e alle ampie possibilità di personalizzazione, questa proprietà rappresenta un'opportunità rara per creare una casa di lusso o un investimento redditizio nel settore turistico. Blizina sadržaja: Medulin, centar- 5 km Restoran- 700 m More/plaža- 100 m Marina- 150 m Kafić- 240 m Pekara- 240 m Dućan- 240 m Sportsko igralište- 650 m Autobusna stanica- 250 m Pula- 8 km Zračna luka- 13 km Udaljenost većih gradova: Pomer- Ljubljana: 200 km Pomer- Beč: 580 km Pomer- Budimpešta: 600 km Pomer- Prag: 900 km Pomer- München: 600 km Pomer- Zagreb: 264 km ID-KOD: 127-076 Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887