Haus Pomer

Istra, Pomer- Haus 170m2 im Rohbau, 100m vom Meer
Pomer ist ein malerisches kleines Dorf im südlichen Teil Istriens, nur wenige Kilometer von Medulin und Pula entfernt. Bekannt für seine lange Fischereitradition und die ruhige Atmosphäre, bietet Pomer ein authentisches mediterranes Erlebnis fernab vom Gedränge. Der Ort liegt an der geschützten Pomer-Bucht, ideal für Segler und Wassersportler, und der moderne Yachthafen macht ihn zu einem attraktiven Ziel für Segelboote. Pomer kann mit schönen Kies- und Steinstränden, kristallklarem Meer sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die durch unberührte Natur führen, aufwarten. Kaiser Immobilien präsentiert eine Villa im Rohbaustadium mit einer Fläche von 170,04 m², gelegen an einer äußerst attraktiven Lage, nur 100 Meter Luftlinie vom Meer entfernt. Dank der Lage bietet das Haus Meerblick und ist damit die ideale Wahl für Familienleben oder touristische Investitionen. Architektonisch durchdacht besteht die Villa aus Erdgeschoss und einer Etage, mit einem sorgfältig geplanten Grundriss, um maximalen Komfort und Funktionalität zu gewährleisten. Das Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von 75,01 m² beginnt mit einer überdachten Terrasse von 27,96 m², die in den Eingangsbereich von 7,37 m² führt. Der zentrale Teil des Erdgeschosses umfasst ein geräumiges, offenes Wohnzimmer, Essbereich und Küche mit einer Fläche von 44,71 m², die viel natürliches Licht bietet und eine makellose Verbindung von modernem Design und Praktikabilität darstellt. Hinter der Küche befindet sich ein funktionaler Abstellraum von 3,85 m², während ein separates WC und ein Wäscheraum von 5,10 m² zusätzlichen Komfort im Erdgeschoss bieten. Die innere Treppe führt zur oberen Etage mit einer Gesamtfläche von 95,03 m², wo drei großzügige Schlafzimmer untergebracht sind. Zwei kleinere Zimmer, jeweils 16,70 m² groß, teilen sich ein gemeinsames Bad von 6,66 m² im Flur, und beide haben Zugang zu einer geräumigen Loggia von 13,34 m². Das Hauptschlafzimmer mit 18,15 m² verfügt über ein eigenes Bad von 4,33 m² und einen eigenen Ausgang zu einer separaten Loggia von 9,98 m², die einen ruhigen Rückzugsort mit Meerblick bietet. Zusätzlich zu den großzügigen Innenräumen beinhaltet das Projekt zwei Stellplätze und einen Pool mit den Maßen 4,10 m x 6,66 m, was diese Immobilie zu einer perfekten Kombination aus Luxus und Komfort macht. Der Preis von 586.000,00 € bezieht sich ausschließlich auf das Rohbaustadium, es besteht jedoch die Möglichkeit, den Bau im „Schlüsselfertig“-System abzuschließen, wobei der Endpreis in Abstimmung mit dem vereinbarten Leistungsumfang mit dem Investor festgelegt wird. Der Bau kann sofort nach Vertragsunterzeichnung beginnen. Neben dem Bau der Villa gibt es auch die Option, ein Wohngebäude mit drei Wohneinheiten zu realisieren, was eine zusätzliche Investitionsmöglichkeit darstellt. Zusätzlich zu dieser Immobilie ist ein angrenzendes Grundstück mit Projekt verfügbar, das zusätzliche Flexibilität ermöglicht, sei es durch Anpassung des Projekts oder durch Zusammenlegung der Grundstücke zu einem größeren Grundstück, je nach den Bedürfnissen des Käufers und den Investitionsplänen. Dank der erstklassigen Lage, der Nähe zum Meer und den breiten Anpassungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar, ein luxuriöses Zuhause zu schaffen oder eine rentable Investition im Tourismussektor zu tätigen. Nähe zu Einrichtungen: Medulin, Zentrum- 5 km Restaurant- 700 m Meer/Strand- 100 m Marina- 150 m Café- 240 m Bäckerei- 240 m Geschäft- 240 m Sportplatz- 650 m Busbahnhof- 250 m Pula- 8 km Flughafen- 13 km Entfernung zu größeren Städten: Pomer- Ljubljana: 200 km Pomer- Wien: 580 km Pomer- Budapest: 600 km Pomer- Prag: 900 km Pomer- München: 600 km Pomer- Zagreb: 264 km ID-KOD: 127-076 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887