Casa Labin

Istria, Rabac: Villa esclusiva con piscina riscaldata e viste mozzafiato
Istria, Rabac: Villa esclusiva con piscina riscaldata e viste mozzafiato In vendita: Una villa eccezionale che incarna l'architettura moderna e gli standard costruttivi più elevati, situata in un pittoresco villaggio istriano immerso in uno scenario naturale stupendo, tra oliveti, vari alberi da frutto e vigneti, a soli 12 km dalle squisite spiagge di ciottoli di Rabac. Questa villa rappresenta una scelta di prim'ordine nel mercato immobiliare dell'Istria, promettendo uno stile di vita moderno, confortevole e sereno ai suoi proprietari e ospiti, circondati da una natura incontaminata. Costruita con l'efficienza energetica in mente, questa casa a basso consumo energetico integra tecnologie all'avanguardia e materiali isolanti per minimizzare l'uso dell'energia. Il suo design, dall'isolamento termico della facciata, tetto e pavimenti alla carpenteria su misura, ottimizza l'efficienza energetica. L'interno, decorato in toni terrosi arricchiti da eleganti sfumature di bianco e grigio, è dotato di elettrodomestici all'avanguardia e mobili su misura in autentica quercia slavonica, assicurando una fusione di lusso ed eco-sostenibilità. Dettagli: La villa copre un'area lorda di 315 m2 (area netta 243 m2) su un terreno magnificamente paesaggistico di 1.600 m2. Vanta 4 camere da letto, 4 bagni e un bagno aggiuntivo. Il piano terra dispone di un ampio soggiorno con camino ornamentale, una cucina completamente attrezzata, una zona pranzo per 10 persone, una sala intrattenimento, una camera da letto con bagno en-suite, un bagno per ospiti, una lavanderia/tecnica e un'ampia terrazza con area barbecue, che offre viste incantevoli sulle verdi colline, il Monte Učka e la valle del fiume Raša. Il livello superiore comprende tre ampie camere da letto, ciascuna con bagno en-suite, e una terrazza di 33,32 m2 che offre viste spettacolari. C'è anche una terrazza isolata di 18,28 m2 per mattinate serene o per godersi il paesaggio, con disposizioni per una sauna e aria condizionata per una palestra o sala giochi. Punti Salienti Esterni: Un solarium di 130 m2 con una piscina riscaldata di 35 m2 dotata di nuoto controcorrente, idromassaggio e illuminazione sofisticata per un relax totale. La piscina utilizza un sistema di elettrolisi Zodiac per la manutenzione dell'acqua. La proprietà include un parco giochi per bambini, un campo da badminton/volley e un parco ben curato. Più di 200 specie di piante fioriscono qui, tra cui ciliegie, pere, ulivi e altro. Un sistema di irrigazione automatico garantisce la manutenzione del giardino. Costruzione & Caratteristiche: Betonaggio ad alta resistenza con superfluidificanti per durabilità e impermeabilità. Pannelli isolanti termici PIR spessi 10 cm sulla facciata, arricchiti con pietra istriana. Sistema di condizionamento inverter Mitsubishi; pannelli riscaldanti a infrarossi ERS; infissi esterni Gealan (Germania) per un'ottima isolazione termica e acustica; porta d'ingresso Schüco e pavimenti in ceramica Marazzi. Collettori solari Viessmann sul tetto per l'acqua calda e il riscaldamento della piscina; l'acqua piovana raccolta in una cisterna sotterranea da 80 m3 è utilizzata per irrigare il giardino. Località: Questa villa è un rifugio per gli amanti della natura, offrendo tranquillità ma anche la vicinanza ai servizi essenziali, raggiungibili in 10-15 minuti di auto. La sua posizione offre un facile accesso alle splendide spiagge di Rabac, negozi locali, supermercati e all'aeroporto di Pula, combinando comodità con la bellezza della vita istriana. Per maggiori informazioni, contattare: Robert Budimir Licenza: 196/2019 Telefono: +385 52 204 933 Cellulare: +385 95 363 1892 E-mail: [email protected] Marijana Budimir Licenza: 156/2022 Telefono: +385 52 204 933 Cellulare: +385 95 363 1893 E-mail: [email protected] La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare in futuro! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIARE https://alphaluxegroup.it Codice immobile: ALG-2535