Casa Kaštelir-labinci

Villa, Kaštelir-Labinci, 360 m², terreno 2.396 m²
KAŠTELIR – Villa in Pietra Nuova Eccezionale con Vista Panoramica sul Mare | Lusso Contemporaneo Istriano | 4.5 km dalla Costa (2025–2026)! Situata in uno dei contesti residenziali più desiderabili della Istria occidentale, questa eccezionale villa in pietra di nuova costruzione cattura l'essenza di uno stile di vita mediterraneo raffinato. Situata a Kaštelir, a soli 13 km da Poreč e a circa 4.5 km dalla costa adriatica, la proprietà gode di una posizione elevata con vista panoramica aperta sul mare e una privacy notevole. Kaštelir è un pittoresco comune istriano celebrato per la sua atmosfera autentica, le colline di vigneti, gli uliveti e la lunga tradizione di produzione di vino, olio d'oliva, miele e gastronomia locale. Circondata da paesaggi fertili e natura incontaminata, l'area offre un equilibrio ideale tra vita tranquilla e vicinanza a vivaci destinazioni costiere. Situata al confine della zona di costruzione e delimitata su due lati da terreni agricoli, la villa beneficia di un'apertura protetta e di viste libere a lungo termine. Progettata per offrire sia presenza architettonica che comfort quotidiano, la villa si estende su circa 360 m² distribuiti su tre livelli — seminterrato, piano terra e primo piano — con interni curati con attenzione e una vita indoor-outdoor senza soluzione di continuità. Il piano terra accoglie con un elegante ingresso che conduce a un impressionante spazio living open-space dove cucina, sala da pranzo e lounge si fondono in un unico ambiente ampio e luminoso. Ampie aperture incorniciano il paesaggio circostante e collegano l'interno con le terrazze esterne e l'area piscina, creando un'esperienza di stile di vita mediterraneo senza sforzo. Questo livello comprende anche due ampie camere con bagno privato, ciascuna progettata per garantire privacy e comfort, insieme a un WC per gli ospiti, una stanza tecnica e un garage privato. Una scala interna conduce al piano superiore dove sono situate tre ulteriori camere con bagno privato. Ogni camera si apre su generose terrazze con vista sul mare e sul verde circostante, creando intimi rifugi privati. La suite principale è ulteriormente completata da un proprio guardaroba walk‑in. Il livello seminterrato è stato concepito come un'estensione del tempo libero e dello stile di vita, con due ampi spazi progettati per una cantina privata e un'area esclusiva di ricreazione o benessere. La villa si trova su un eccezionale terreno paesaggistico di 4,000 m², offrendo spazio, privacy e una vera atmosfera da tenuta. Al centro dell'esperienza esterna si trova la piscina 12m x4m accompagnata da una splendida casa da giardino con cucina estiva, zona pranzo coperta all'aperto e ulteriori servizi per gli ospiti — ideale per intrattenere e godere di lunghe serate estive. Ulteriori servizi esterni includono parcheggio all'aperto per due veicoli. Soluzioni tecniche moderne garantiscono comfort tutto l'anno, inclusi riscaldamento a pavimento alimentato da pompe di calore e un sistema di raffreddamento integrato con collettori. Lo smaltimento delle acque reflue è garantito da un sistema settico. Unendo l'architettura tradizionale in pietra istriana con funzionalità contemporanea, materiali di pregio e spettacolari viste sul mare, questa residenza notevole rappresenta un'opportunità eccezionale — sia come prestigiosa casa privata, rifugio vacanziero esclusivo o investimento turistico di lusso ad alte prestazioni. NOTA: Di 4000 sq.m. 2400 sq.m. sono di proprietà, gli altri 1600 sq.m. sono affittati dallo Stato per 10 anni. Ref: RE-U-43584-ABLe spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che includono: tassa di trasferimento di proprietà (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (cca 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione è firmato prima della visita alle proprietà. Vantaggi della proprietà: Garage, Piscina, Spa, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Urbanizzato, Agricolo, Moderno