Casa Juršići

Villa, Juršići, 487 m², terreno 8.686 m²
Esclusiva villa senza tempo dallo scintillio di champagne nel cuore dell'Istria su un terreno di 8 686 m²! Situata nella tranquilla zona del villaggio di Juršići, nell'entroterra dell'Istria, vicino a Pola, questa esclusiva villa di lusso senza tempo rappresenta un'opportunità rara di acquisire una proprietà di alto livello circondata da natura incontaminata, pur trovandosi a soli circa 13 chilometri dal mare Adriatico. Posizionata a soli venti minuti di auto dal centro città e a breve distanza dalle località costiere di Rovigno, la tenuta offre privacy raffinata, spazio e una qualità abitativa eccezionale in una delle regioni più ambite della penisola istriana. La villa offre una impressionante superficie abitabile totale di circa 487 metri quadrati ed è situata su un terreno splendidamente paesaggistico di circa 8,700 metri quadrati. Costruita secondo alti standard costruttivi e progettata con un'attenzione all'eleganza senza tempo, l'interno presenta abbondante luce naturale e materiali accuratamente selezionati come pietra locale, rovere spazzolato, tessuti di lino, ceramiche italiane di pregio e arredi di design che insieme creano un'atmosfera mediterranea sofisticata ma accogliente. La proprietà si sviluppa su due piani e offre cinque ampie camere da letto e sette bagni, garantendo il massimo comfort e privacy per residenti e ospiti. Al piano terra si trova una cucina completamente attrezzata con zona pranzo, visivamente separata dal vasto soggiorno da un grande camino che costituisce un elemento architettonico centrale. Questo livello comprende anche una camera da letto con bagno privato, una palestra privata e zona benessere con sauna, una sala biliardo, una cantina per vini e spazio di deposito aggiuntivo. Una imponente scala interna con elementi in vetro collega al piano superiore, dove si trovano quattro camere da letto di generose dimensioni, ciascuna con il proprio bagno, balcone privato e accesso a un'impressionante terrazza di circa 100 metri quadrati con vista sul paesaggio circostante. L'esterno della tenuta è altrettanto notevole, con una piscina di 58 metri quadrati completata da un'area whirlpool, oltre a una cucina estiva coperta con attrezzature per barbecue, toilette esterna, doccia e deposito. Il giardino è stato progettato con cura con piante mediterranee e prati dotati di un sistema di irrigazione automatico, creando un ambiente sereno ideale per il relax o per intrattenere. Ulteriori caratteristiche di stile includono un campo da mini golf privato a nove buche e un campo da tennis a grandezza naturale, offrendo opportunità ricreative nella privacy della tenuta stessa. La villa è completamente climatizzata e dotata di un avanzato sistema di riscaldamento e raffreddamento a pavimento per garantire comfort tutto l'anno. Tutte le camere da letto includono televisione satellitare smart, aria condizionata e connettività Wi-Fi ad alta velocità. L'intera proprietà è completamente recintata e paesaggistica con una varietà di alberi, arbusti e piante fiorite colorate, migliorando sia la sicurezza che l'estetica. Parcheggio privato per più veicoli è disponibile davanti alla villa, inclusa una stazione di ricarica per veicoli elettrici, mentre l'accesso alla tenuta è garantito da un cancello d'ingresso automatico. Tutte le utenze essenziali sono collegate, inclusi approvvigionamento idrico, elettricità e sistemi moderni di riscaldamento e ventilazione. La proprietà possiede un valido permesso di costruzione, un permesso di utilizzo e beneficia di un eccellente rating di efficienza energetica di classe A+. Costruita nel 2018 e successivamente adattata nel 2022, questa villa indipendente di nuova costruzione è venduta completamente arredata e attrezzata, rappresentando una combinazione unica di stile di vita di lusso, valore d'investimento e vita tranquilla a breve distanza dai principali centri costieri e spiagge dell'Istria. Ref: RE-U-46124Overall le spese aggiuntive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che includono: imposta di trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (cca 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione è firmato prima di visitare le proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Deposito, Palestra, Spa, Sauna, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Indipendente, Permesso di costruzione, Moderno