Casa Grožnjan

Villa, Grožnjan, 350 m², terreno 1.736 m²
In vendita: Una villa mozzafiato in stile tradizionale istriano, situata su un ampio lotto di 1,736 m² in un contesto unico, circondata da uliveti con viste panoramiche spettacolari sul mare, sulla valle del fiume Mirna e sulla lussureggiante vegetazione. La villa offre una superficie totale di 350 m² distribuita su due piani — il piano terra e il primo piano. Il piano terra comprende una cucina spaziosa con zona pranzo, una camera da letto con bagno privato e un ampio soggiorno che si apre su una terrazza coperta, piscina esterna, solarium, zona spogliatoio, lavanderia, toilette per gli ospiti e una grande stanza vetrata con vista aperta, progettata per essere utilizzata come palestra, cantina per vini o altro spazio a scelta dell’acquirente. Il primo piano è composto da tre camere da letto con bagno privato e accesso a due ampie terrazze realizzate nello autentico stile istriano "baladura". Grandi pareti di vetro garantiscono abbondante luce naturale in tutta la villa, valorizzando la sensazione di ariosità e apertura degli interni e offrendo viste libere sul mare e sul paesaggio naturale circostante. Le terrazze coperte offrono lo spazio ideale per rilassarsi e godere dell’atmosfera tranquilla di questa posizione esclusiva. La villa sarà dotata di un avanzato sistema di pompa di calore aria‑acqua per riscaldamento a pavimento e acqua calda, con controlli individuali e opzioni di manutenzione a distanza per il massimo comfort ed efficienza energetica. La costruzione utilizzerà materiali selezionati con cura e di alta qualità, con la possibilità per l’acquirente di scegliere finiture, materiali e dettagli di interior design durante la fase di costruzione. Si tratta di un’opportunità rara di possedere una villa unica in una posizione eccezionale che combina privacy, bellezza naturale e fascino tradizionale istriano. Il venditore è una persona giuridica e il prezzo pubblicizzato non include VAT. Ref: RE-U-26377 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, e includono: imposta di trasferimento immobiliare (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+VAT sulla commissione), onorario dell'avvocato (cca 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà. Vantaggi della proprietà: Palestra, Riscaldamento a pavimento