Casa Filipana

Istria, Filipana - romantica villa autoctona in pietra d'Istria
ISTRA, FILIPANA - Kamena, bellezza istriana in un villaggio tranquillo e più piccolo Nelle vicinanze del villaggio di Marčane, immersa nel verde naturale, si trova una casa in pietra istriana ristrutturata di alta qualità e dallo spirito romantico. Si tratta di una vera casa in pietra istriana completamente ristrutturata nel 2019 con l’obiettivo principale di essere utilizzata come nuova abitazione familiare. La casa si sviluppa su due piani, con una superficie abitabile totale di 175m2. DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE; Entrando nella villa di pietra, ci accoglie un piccolo ingresso con un bagno per gli ospiti separato. Questo ingresso si collega poi a un ampio e caldo soggiorno. Il punto focale del soggiorno è un originale e funzionale focolare in pietra, ideale per riscaldare l’intero spazio durante i mesi più freddi dell’anno. Separato dal soggiorno, è stato disposto un ampio spazio che ospita una cucina di qualità attrezzata con elementi di lavoro manuale a legna, insieme a una sala da pranzo ideale per riunioni familiari e intrattenimento. Nello stesso spazio, sotto la scala, si trova anche un ripostiglio. Con la scala interna si accede al primo piano, dove sono collocate 3 ampie camere da letto, ognuna con il proprio bagno comodo e spazioso. Poi la scala conduce al piano superiore (mansarda), dove attualmente si trova una camera per bambini con due letti. Questo spazio può essere riconvertito secondo le esigenze del futuro proprietario. L’esterno, anch’esso arredato nello autentico spirito istriano con dettagli in pietra e vegetazione locale, offre una superficie sufficiente per feste con amici e famiglia. Sul retro della casa vi aiuterà sicuramente una terrazza estiva coperta con un grande barbecue e tavolo da pranzo, oltre a un originale e funzionale forno a legna, e un ampio terreno adiacente alla casa sul retro, di 1183m2. Su di esso si trova una grande piscina con zona solarium, spazio per relax e una stanza tecnica con ripostiglio. Sul fronte della casa c’è una piccola area di giardino con spazio sufficiente per parcheggiare 4 automobili. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE; * L’immobile viene venduto completamente arredato, come mostrato nelle foto, nella visita 3D e nel video * Ogni stanza è dotata di condizionatori per raffrescamento e riscaldamento, mentre per il riscaldamento si utilizza anche il tradizionale focolare in pietra istriana nel soggiorno * Durante la ristrutturazione è stata installata una nuova impianto elettrico, idrico e di drenaggio, oltre a nuovi isolamenti termico, idro e acustico * La proprietà è libera, 1/1, senza gravami finanziari DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE; * Distanza dal negozio 2km * Distanza dal primo ristorante 2km * Distanza dalla spiaggia 10km * Distanza dalla città di Pula 17km * Distanza da Vodnjan 8km Nelle immediate vicinanze dell’immobile si trovano numerosi ristoranti e taverne che offrono cibo e bevande tipiche locali, così come numerosi sentieri, percorsi ciclabili attraverso una natura splendida e antichi villaggi di pietra. Non dimentichiamo nemmeno i 36km di costa frastagliata che caratterizzano il Comune di Marčana, dalla baia di Raš sulla costa nord fino alla baia di Budva a sud. Tutto questo territorio presenta le caratteristiche tipiche della “Istria rossa”, con un clima mediterraneo piacevole e abbondante sole. Gentili clienti, la provvigione dell’agenzia è applicata secondo le Condizioni Generali di Contratto. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja