Casa Barat

Villa, Barat, 250 m², terreno 1.000 m²
Villa di lusso in una posizione tranquilla a Kanfanar, zona Rovigno! Questa splendida casa si trova vicino alla fortezza medievale di Dvigrad e al comune di Kanfanar, un'area rinomata per il suo ricco patrimonio culturale e storico, la bellezza naturale e le tradizioni locali. Situata al confine della zona di costruzione, offre un ambiente sereno circondato dal verde. Una delle sue caratteristiche più uniche è la certificazione Eco—una delle sole 53 case nella Contea dell'Istria a possedere tale distinzione. Progettata architettonicamente secondo standard a 5 stelle, questa casa moderna include tutti i comfort che si possano desiderare. Posta su un terreno di 1.000 m², la casa si sviluppa su due piani, offrendo una superficie abitabile totale di 250 m². Al piano terra troviamo un ampio soggiorno con cucina a vista e zona pranzo, una camera da letto con bagno privato e un bagno per gli ospiti. È arredata con gusto con mobili su misura di alta qualità e piastrelle di design italiano. L'intera casa è dotata di riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore, mentre un camino nel soggiorno aggiunge un'atmosfera accogliente durante l'inverno. L'area living si apre direttamente sul giardino e sulla piscina, perfetta per godersi il sole. Una scala in pietra di Brac conduce al primo piano, dove ci sono tre ulteriori camere da letto, ognuna con il proprio bagno. Una delle camere dispone anche di una terrazza privata con vista mare a distanza. I bagni sono equipaggiati con lavabi fatti a mano, e le pareti in vetro della doccia sono progettate per essere mobili per il massimo comfort. La proprietà è completamente recintata, splendidamente paesaggistica e ben mantenuta. Entrando attraverso il cancello automatico, si è accolti da un ulivo secolare e da una varietà di piante mediterranee. Al centro del giardino si trova una piscina di acqua salata di 48 m², accompagnata da un'area lounge incassata perfetta per socializzare e prendere il sole. Qui è presente anche una jacuzzi, insieme a una cucina estiva coperta dotata di tutti gli elettrodomestici necessari. Uno dei punti forti di questa eccezionale proprietà è la vista mare, che si può godere dal piano terra. Inoltre, la casa è a soli cinque‑dieci minuti di auto da servizi essenziali come negozi, scuole e strutture sanitarie. Con la sua posizione privilegiata, finiture di alto livello e vista mare senza ostacoli, questa proprietà è una scelta eccellente sia come casa familiare sia come investimento locativo. Ha una comprovata esperienza di successo nel mercato degli affitti turistici. Poiché i mobili sono su misura, non sono inclusi nel prezzo (eccetto la cucina), ma è possibile acquistarli a parte. Caratteristiche aggiuntive: - Doccia solare esterna - Piastrelle antiscivolo R11 interne ed esterne - Sistema fotovoltaico da 10 kW per la produzione di energia elettrica - Depuratori d'acqua e fan coil integrati in ogni stanza - Sistema di allarme e videosorveglianza - Sistema di irrigazione automatico - Boiler d'acqua igienica da 450 L e boiler d'acqua tecnica da 250 L - 6 posti auto all'interno del cortile recintato - Sistema smart home con controllo tramite app su dispositivo mobile - Illuminazione attivata al tocco. Non perderla! Ref: RE-U-34152Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Spa, Floor heating, Garden, Modern