Appartamento Rijeka

L'agenzia immobiliare Kaiser Immobilien di Opatija mette sul mercato appartamenti in un piccolo edificio bifamiliare multifamiliare dove si pongono al centro soluzioni moderne e alta qualità della vita. Il progetto si trova a Biviu, nella parte occidentale della città di Rijeka, il che lo rende una posizione molto attraente per la vicinanza a Rijeka, Opatija, al mare, alla tangenziale e ad altri servizi. L'immediata vicinanza al mare a distanza pedonale (100 m in linea d'aria) offre la possibilità di sfruttare al massimo tutti i benefici correlati, aria fresca e una davvero splendida vista panoramica sull'intera baia di Kvarner e sulla riviera di Opatija. La posizione è molto ben collegata con strade rapide e autostrada verso altre parti della città, l'Istria, il resto della Croazia e i paesi limitrofi. Il collegamento più comodo alla strada veloce è l'incrocio di Matulji, a soli 4 minuti di guida. La fermata dell'autobus urbano si trova proprio davanti all'edificio. Le più importanti destinazioni sociali come asili, scuole, palestre, negozi, caffè e ristoranti si trovano entro un raggio di 2 km. L'edificio ha in totale 4 piani che ospitano quattro appartamenti di diverse metrature e un seminterrato con spazio garage, dove sarà collocata la maggior parte dei posti auto, dotati di predisposizione per la ricarica di auto elettriche. Oltre al parcheggio nel seminterrato o sul lotto, a ogni appartamento è assegnato un proprio ripostiglio. Ogni piano ha spazi giorno orientati a sud o ovest con uscita verso l'esterno e ogni appartamento garantisce vista sul mare preservando al massimo la privacy. Un elemento molto importante sono le ampie superfici di terrazza e gli spazi esterni per due appartamenti, ideali per riunioni familiari con barbecue, cucina all'aperto, area giochi per bambini o anche jacuzzi. L'ingresso principale dell'edificio è situato al piano terra, raggiungibile da una scala esterna, e gli appartamenti si accedono tramite una verticale di comunicazione che contiene scala chiusa ed ascensore. Tutti gli appartamenti hanno spazi giorno orientati a sud o ovest con possibilità di uscita verso l'esterno, garantendo al contempo massima privacy e una splendida vista sul mare. La disposizione interna degli appartamenti è organizzata in modo da ottimizzare gli spazi e renderli adatti per la conservazione di abiti e altri oggetti. Ogni appartamento nello spazio d'ingresso dispone di un posto per un armadio (come integrazione ai capienti armadi presenti in tutte le camere da letto). Il riscaldamento di tutti gli appartamenti è a pavimento, tramite pompa di calore aria‑acqua, e allo stesso modo si produce l'acqua calda. Il raffreddamento è garantito da un sistema multisplit a parete indipendente in tutte le stanze e nel soggiorno. I bagni sono ulteriormente dotati di radiatore elettrico a parete. Le unità esterne sono posizionate sul tetto per ridurre il rumore e consentire l'uso dell'intero spazio esterno dell'edificio. La struttura portante è realizzata in monolite di calcestruzzo armato con spessore di 20‑25 cm. Le pareti divisorie, a seconda delle esigenze, sono realizzate in cartongesso o porobeton. Le pavimentazioni in tutti gli spazi giorno e camere da letto sono in parquet, mentre i bagni hanno pavimenti in piastrelle ceramiche di qualità italiana. La facciata è rivestita con sistema ETICS con isolamento termico di 10 cm. I balconi sono recintati con parapetti in vetro, le inferriate esterne sono in alluminio con tapparelle elettriche o persiane integrate. Questo appartamento con tre camere da letto ha una superficie chiusa di 111,40 m2. Inoltre comprende un balcone coperto di 14,42 m2, una loggia di 3,72 m2, un ripostiglio al piano terra di 4,75 m2 e due posti auto nel garage comune al seminterrato dell'edificio di 35,67 m2 in totale. La superficie totale dell'immobile è 169,96 m2 e la superficie utile totale, tenendo conto dei coefficienti appropriati, è 143,99 m2. L'appartamento è composto da un ingresso, tre camere da letto, due bagni e un ampio soggiorno con cucina e zona pranzo (53,90 m2). Dal soggiorno si accede a un balcone coperto di quasi 15 m2 con una vista davvero fantastica sul mare e sull'intera riviera di Opatija. Eccellente immobile per la vita familiare in una nuova costruzione di qualità, in una posizione molto attraente e pratica, senza alcun compromesso. L'acquirente non paga l'imposta di trasferimento immobiliare del 3 %! Costa e spiaggia più vicina - 300 metri / 4 minuti a piedi (100 metri in linea d'aria) Centro di Rijeka - 4 km / 7 minuti Centro di Matulj - 4 km / 7 minuti Centro di Opatija - 6 km / 8 minuti Supermercato più vicino - 3 km / 4 minuti Aeroporto di Rijeka - 30 km / 30 minuti Aeroporto di Pula - 100 km / 70 minuti Aero