La Croazia, con la sua bellissima costa, le città storiche e il clima piacevole, attrae molte persone che considerano l'acquisto di una proprietà. Che tu stia cercando una proprietà per abitare permanentemente, una fuga per il weekend, un'opportunità di investimento o un appartamento da affittare, è importante sapere quali sono le differenze tra di loro. Residenza permanente Posizione e infrastruttura: Per la residenza permanente è importante concentrarsi su luoghi con buon accesso, vicinanza a negozi, medici e scuole. Comfort e attrezzature: Per le famiglie è importante che la proprietà sia ben isolata e dotata di attrezzature moderne. Se stai considerando di acquistare una proprietà prima della ristrutturazione, il nostro database di contatti può offrirti aziende edili affidabili e di qualità sul mercato croato. Casa per il weekend Accessibilità: Il luogo ideale per una casa per il weekend dovrebbe essere raggiungibile in poche ore di auto o volo, in modo da poterla visitare regolarmente. Negli ultimi anni, la zona vicino alla città di Zara, dove si trova un aeroporto internazionale con voli regolari in tutta Europa, è diventata una destinazione molto popolare. Relax e svago: Le case per il weekend dovrebbero essere situate in aree tranquille, idealmente vicino alla natura o al mare. Tuttavia, dipende dalle preferenze dell'acquirente e dalle sue aspettative riguardo a una proprietà in Croazia. Appartamento in affitto Attrattiva turistica: Se prevedi di affittare l'appartamento ai turisti, cerca luoghi con alta frequentazione e interesse per l'alloggio. L'affitto di immobili in Croazia ha le sue regole e particolarità legali. I nostri dipendenti saranno lieti di spiegarti tutto e introdurti alla questione di fare affari in Croazia. Gestione della proprietà: Se non risiederai permanentemente in Croazia, considera di collaborare con un'agenzia che si prenderà cura dell'affitto e della gestione del tuo immobile. Se sei interessato ai servizi associati alla gestione della tua proprietà, possiamo consigliarti un'agenzia o eventualmente una società specializzata nella gestione delle strutture. Proprietà come investimento Potenziale di crescita: Cerca aree con un alto potenziale di rivalutazione nel futuro. Informazioni sulle destinazioni turistiche più popolari possono essere trovate nella sezione Blog. Flexibilità: Le proprietà come investimenti dovrebbero essere facilmente affittabili a vari segmenti del mercato: turisti, residenti locali o aziende. Nella nostra offerta di immobili commerciali, c'è un'ampia scelta di hotel, case per appartamenti, terreni e appartamenti in località turistiche.
Località più popolari per la residenza permanente
Il processo di acquisto di una proprietà in Croazia è strutturato attraverso diverse fasi chiave. Omettendo i dettagli legislativi, che verranno esaminati nel prossimo passo, il processo può essere diviso nelle seguenti fasi: Selezione della proprietà: Ricerca: Inizia esaminando le offerte di proprietà online e contattando le agenzie immobiliari o collaborando con un agente immobiliare che può informarti sulle offerte attuali. Visite: Pianifica le visite alle proprietà selezionate. È importante vedere la proprietà di persona e verificare le sue condizioni effettive. Il nostro portafoglio di servizi offre visite virtuali che possiamo organizzare per te senza dover visitare personalmente la proprietà prima dell'acquisto. Preparazione finanziaria: Verifica del finanziamento: Assicurati di avere abbastanza fondi per acquistare la proprietà, sia da fonti proprie che tramite un mutuo. Valuta: Questa questione riguarda principalmente gli investitori stranieri pronti ad acquistare una proprietà in Croazia. Le proprietà croate sono spesso prezzate in euro, anche se non è raro trovare prezzi ancora in kuna. Se non hai un conto bancario in euro, preparati a possibili conversioni di valuta. Processo di acquisto: Caparra: Dopo aver trovato la proprietà giusta, è spesso richiesta una caparra, una percentuale del prezzo d'acquisto, per riservare la proprietà all'acquirente. Contratto preliminare: Questo è un accordo tra l'acquirente e il venditore che stabilisce le condizioni di vendita. Se questo contratto viene accettato, di solito segue un altro pagamento. Verifica della proprietà: Anche se questo passo non è obbligatorio per legge, è importante verificare le condizioni della proprietà e la sua storia, ad esempio se è stata costruita legalmente e se presenta rischi nascosti. Contratto di vendita: Dopo aver concordato tutte le condizioni e verificato lo stato della proprietà, viene firmato il contratto di vendita. Pagamento: Dopo la firma del contratto, viene effettuato il pagamento del saldo del prezzo d'acquisto. Dopo la vendita: Registrazione al catasto: Anche se questa è una questione legale, è importante non dimenticare di registrare il nuovo proprietario presso l'ufficio catastale. Consegna della proprietà: Dopo il pagamento completo e la registrazione al catasto, avviene la consegna della proprietà al nuovo proprietario, che include la consegna delle chiavi e altri documenti necessari. Si consiglia di collaborare con un agente immobiliare di fiducia o un avvocato specializzato in immobili per garantire che l'intero processo si svolga senza intoppi e senza complicazioni.
Agenzie immobiliari selezionate casualmente
Il processo legislativo per l'acquisto di immobili in Croazia è una parte fondamentale dell'intero processo di acquisto ed è essenziale per garantire la legalità della transazione. Di seguito è presentata una panoramica delle principali fasi legislative che devi attraversare quando acquisti una proprietà in Croazia: Numero di identificazione fiscale (OIB): Richiesta dell'OIB: Ogni acquirente straniero deve ottenere un numero di identificazione fiscale croato (OIB). Questo numero è essenziale per varie procedure amministrative legate all'acquisto di proprietà. Controllo legale della proprietà: Verifica dello stato giuridico: È importante verificare se la proprietà che intendi acquistare non ha oneri, ipoteche, debiti o altri problemi legali. Esame delle registrazioni catastali: In Croazia è importante controllare le registrazioni catastali della proprietà per essere certi che il venditore sia il vero proprietario e abbia il diritto di vendere l'immobile. Registrazione della proprietà: Presentazione della richiesta: Dopo aver completato l'acquisto, la proprietà deve essere registrata a nome del nuovo proprietario presso l'ufficio catastale. Costi: Per questa registrazione è necessario pagare una tassa, la cui quantità può variare a seconda del valore della proprietà e delle tariffe locali. Tassa sulla trasferimento di proprietà: Pagamento delle tasse: In Croazia, dopo l'acquisto di una proprietà, è necessario pagare una tassa sul trasferimento di proprietà. Il suo tasso può variare a seconda del tipo di proprietà e della regione. Obbligo di pagamento: Questa tassa deve essere pagata entro pochi mesi dall'acquisto della proprietà. Passi finali: Autenticazione notarile: Tutti i contratti associati all'acquisto di immobili devono essere autenticati da un notaio. Consegna dei documenti: Dopo il completamento totale della transazione e il pagamento di tutte le tasse, segue la consegna di tutti i documenti rilevanti al nuovo proprietario. Il processo di acquisto di immobili in Croazia richiede una preparazione accurata e una comprensione approfondita della legislazione locale. Pertanto, consigliamo di collaborare con un avvocato locale specializzato in immobili che sarà in grado di fornire la necessaria consulenza e rappresentanza durante tutto il processo.
L'acquisto di una proprietà in Croazia è un processo che potrebbe richiedere tempi diversi rispetto a ciò a cui sono abituati gli acquirenti dell'Europa occidentale. Vediamo quanto tempo potrebbe impiegare l'acquisto di una proprietà. Tempistica per la scelta della proprietà: Ricerca e visite: Scegliere la proprietà ideale potrebbe richiedere settimane o mesi, a seconda delle specifiche esigenze dell'acquirente, della disponibilità delle proprietà sul mercato e della flessibilità del mediatore immobiliare. Procedure legali e amministrative: Controllo legale: Un controllo legale della proprietà può richiedere da 1 a 2 settimane. Registrazione della proprietà: Una volta completato l'acquisto, la registrazione della proprietà a nome del nuovo proprietario presso l'ufficio catastale potrebbe impiegare da 1 a 3 mesi, a seconda della zona e del carico di lavoro dell'ufficio. Passaggi finali: Autenticazione notarile: L'autenticazione di tutti i contratti e documenti da parte di un notaio può richiedere da alcuni giorni a settimane. Tassa di trasferimento della proprietà: Dopo l'acquisto di una proprietà, di solito hai da 1 a 3 mesi per pagare la tassa di trasferimento della proprietà. È importante notare che i processi amministrativi e burocratici in Croazia potrebbero procedere un po' più lentamente rispetto a quanto avviene in alcuni paesi dell'Europa occidentale. I croati sono noti per il loro approccio "pomalo", che si traduce in "lentamente" o "con calma". Questa differenza culturale potrebbe sembrare insolita per alcuni acquirenti stranieri, ma è parte dello stile di vita croato e qualcosa che molti finiscono per apprezzare. Pertanto, si consiglia di affrontare il processo con pazienza e apertura.
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Il ponte Pelješacky e l'impatto sui prezzi degli immobili
La penisola croata di Pelješac, con le sue colline pittoresche e le viste mozzafiato sull'Adriatico, esperimenterà presto una rivoluzione sotto forma del nuovo ponte di Pelješac. Questo ponte diventerà un elemento chiave dell'infrastruttura, collegando la parte continentale della Croazia con la penisola di Pelješac e portando con sé una serie di vantaggi. Influenza sui prezzi immobiliari Il ponte di Pelješacký sarà un elemento chiave per lo sviluppo economico della regione. L'accesso al nuovo ponte migliorerà la raggiungibilità della regione, promuovendo lo sviluppo del commercio, del turismo e delle infrastrutture. Nuove opportunità di investimento creeranno posti di lavoro e stimoleranno le attività commerciali locali. Il collegamento stradale faciliterà anche il trasporto di merci e aumenterà l'attrattiva della regione per i turisti. Pelješacký most sarà un elemento c...
Rijeka - Fiume: panoramica del mercato immobiliare e immobiliare Rijeka, una delle città croate più importanti, unisce la sua ricca storia al fascino e alla bellezza moderna. Situata lungo la costa dell'Adriatico, questa città offre non solo luoghi culturali e storici, ma anche diverse opportunità di investimento immobiliare. In questo articolo daremo uno sguardo all'ampia offerta di proprietà a Rijeka e al motivo per cui è un'ottima opportunità per coloro che cercano uno stile di vita legato al mare e alla cultura. Storia e Cultura Rijeka, con un... Mostra di più
Baška: una bellissima cittadina sull'isola di Krk Croazia, un paese ricco di città pittoresche e coste splendide, nasconde molti tesori per gli amanti della storia, della cultura e della natura mozzafiato. Uno di questi gioielli è la città di Baška, situata sull'isola di Krk. Baška attira i visitatori con la sua unica combinazione di storia, spiagge e panorama montano. Storia e Patrimonio Culturale Baška è famosa per la sua ricca storia che risale fino al Medioevo. La città è nata nel II secolo e può vantare una lunga tradizione di... Mostra di più
Case abbandonate in vendita in Croazia La Croazia, con i suoi pittoreschi villaggi costieri e città storiche, attrae molte persone alla ricerca del proprio pezzo di paradiso. Tuttavia, come spesso accade, alcune proprietà croate portano sulle loro pareti apparentemente belle ombre del passato e possono nascondere molti problemi per i potenziali acquirenti. In questo articolo esamineremo le proprietà abbandonate in Croazia in vendita e sottolineeremo alcune potenziali complicazioni a cui dovreste essere preparati. Più Propr... Mostra di più
Evoluzione dei prezzi immobiliari Croazia 2024 Il mercato immobiliare croato suggerisce che nel 2023 i prezzi delle proprietà abbiano raggiunto il loro apice. Tuttavia, è un'incognita se diminuiranno e di quanto nel 2024. Come in altri paesi dell'UE, molti cittadini in Croazia non hanno risolto la questione dell'alloggio. La maggior parte della popolazione vive in affitto, poiché l'acquisto di una proprietà è fuori dalla portata della maggior parte delle giovani famiglie. Le crescenti tariffe d'interesse rendono difficile decid... Mostra di più
Planimetria territoriale e tipologie dei terreni: L'edilizia immobiliare in Croazia Tipi di terreni e proprietà in Croazia. Tutti i terreni in Croazia sono suddivisi in cosiddetta zonizzazione, in base al tipo e all'uso del terreno. Il tipo e l'uso sono determinati dall'ufficio locale della pianificazione territoriale. Una modifica dell'uso del terreno è possibile, ma è soggetta a determinati requisiti e dipende sempre dall'ufficio localmente competente. Per la modifica dell'uso del terreno è sempre richiesta la partecipazione di un progettista locale e di un archite... Mostra di più
Rovigno (Rovinj): S. Tropez della Croazia - Investimenti immobiliari La Croazia, con la sua pittoresca costa e ricca storia, continua ad attirare investitori da tutto il mondo. Tra coloro che cercano una nuova gemma sulla riviera croata, Rovinj sta diventando sempre più il centro delle attenzioni. Alcuni la definiscono addirittura la "Saint-Tropez della Croazia". Perché? Rovinj: La Perla dell'Adriatico Con la sua atmosfera unica che fonde storia, cultura e bellezze naturali, Rovinj attira non solo turisti, ma anche investitori in cerca di proprietà es... Mostra di più
Architettura immobiliare croata L'architettura croata, così come in altre parti del mondo, porta la sua impronta unica influenzata dalla posizione geografica in Europa. Nei edifici storici si possono trovare elementi di diverse culture che hanno influenzato questa regione per secoli. Le tracce della cultura italiana e tedesca, nonché degli influssi slavi e bizantini, sono evidenti praticamente in tutte le antiche costruzioni. I legami tra le culture risalgono ai tempi dei Romani e continuano fino ai giorni nostri. P... Mostra di più
Fare affari in Croazia – non solo affittare un immobile Oggi ci occuperemo dell'imprenditoria come liberi professionisti. Se avete deciso di acquistare una proprietà in Croazia e di stabilirvi permanentemente, sicuramente state pensando a una fonte di reddito, che non deve necessariamente provenire solo dall'affitto stagionale di proprietà croate. Aprire un'attività è simile agli altri paesi dell'Unione Europea. I cittadini della zona euro non hanno bisogno di un permesso di soggiorno. Lavoratore autonomo in Croazia Un'attività commerci... Mostra di più
Appartamenti Fasana: crescente popolarità tra gli investitori Fažana, una pittoresca cittadina sulla costa istriana, sta diventando sempre più popolare tra gli investitori stranieri, grazie a un recente boom edilizio che ha colpito questo luogo idilliaco. Secondo gli ultimi rapporti, la domanda di immobili a Fažana è aumentata di un impressionante 30 percento rispetto agli anni precedenti, con un aumento simile anche nell'offerta. Questa tendenza al rialzo non sorprende, data l'eccellente posizione di Fažana, la sua ricca storia e la natura inca... Mostra di più
