Hotel Banjole

Turistički objekt, Banjole, 500 m², zemljište 641 m²
ISTAR, BANJOLA, VOLME – Apartmanska zgrada s pet stambenih jedinica, poslovnim prostorom, bazenom i pogledom na more, udaljena samo 150 metara od mora! Izvrsna investicijska prilika na južnoj Istri: prostrana apartmanska zgrada na prodaju u Volmama, blizu Banjola, s približno 500 m² stambenog prostora na velikom zemljištu od 1.000 m², udaljena samo 150 metara od mora. Raspoređena na prizemlje i dva kata, nekretnina obuhvaća pet stambenih jedinica i poslovni prostor u prizemlju, što je atraktivna ponuda za kupce koji traže etablirani turistički najam na jadranskoj obali Hrvatske. Nekretnina se nalazi u Volmama, mirnom primorskom naselju u općini Medulin, blizu Banjola i u neposrednoj blizini Pule, Medulina i Premanture. Ovaj dio južne Istre poznat je po prekrasnoj obali, kristalno čistom Jadranu, prirodnim plažama i opuštenoj mediteranskoj atmosferi. Lokacija spaja mir manjeg primorskog odredišta s praktičnim pristupom restoranima, trgovinama, lokalnim atrakcijama i popularnim turističkim centrima. Ljubitelji prirode će cijeniti pješačke i biciklističke staze oko nekretnine, uključujući puteve kroz mediteranski krajolik prema poznatom Prirodnom parku Rt Kamenjak kod Premanture. Obližnja obala nudi brojne atraktivne kupaće lokacije i prirodne plaže, uključujući one oko Volma i Banjola, pružajući mogućnosti za kupanje, sunčanje i rekreaciju na otvorenom samo nekoliko minuta od nekretnine. S približno 500 m² unutarnjeg prostora, zgrada nudi značajan kapacitet smještaja i svestran raspored. Sastoji se od pet zasebnih stambenih jedinica, uz poslovne prostore u prizemlju. Ova konfiguracija pruža fleksibilnost za nastavak turističkog smještaja, privatnu upotrebu ili kombinaciju stambenih i poslovnih namjena, uz poštivanje relevantnih dozvola i propisa. Apartmani su već u turističkom najmu i opremljeni su za tu namjenu. Ova postojeća najamna aktivnost pruža vrijednu polaznu točku novom vlasniku koji želi nastaviti etablirani ugostiteljski posao, a ne razvijati najamnu nekretninu ispočetka. Blizina nekretnine mora, više smještajnih jedinica i vanjske pogodnosti čine je posebno privlačnom za kupce koji traže apartmansku zgradu na prodaju u Istri s potencijalom generiranja prihoda. Pogled na more dodatno povećava atraktivnost nekretnine, dok prostrano zemljište od 1.000 m² pruža prostor za vanjski odmor i aktivnosti gostiju. Vrt sadrži bazen od 45 m², uređene zelene površine, natkriveni vanjski prostor i roštilj. Ove pogodnosti stvaraju ugodno okruženje za odmorničare, omogućujući gostima da uživaju u mediteranskom načinu života i uz more i u privatnosti nekretnine. Parkiranje je osigurano za nekoliko vozila na vanjskom parkiralištu i u garaži, što je važna praktična prednost za višestruku najamnu nekretninu. Zgrada je opremljena centralnim grijanjem na ulje i inverter klima uređajima u svim prostorima, što omogućuje udobnu upotrebu u različitim sezonama. Kombinacija pet stambenih jedinica, poslovnog prostora u prizemlju, bazena, uređenog vrta, garaže i vanjskog parkiranja čini ovu nekretninu pogodnom za investitore koji traže turističku nekretninsku priliku na južnoj istarskoj obali. Lokacija samo 150 metara od mora predstavlja posebnu prednost, dok blizina Pule, Medulina, Banjola i rta Kamenjak proširuje ponudu atrakcija dostupnih posjetiteljima. Za kupce koji traže apartmansku zgradu u Banjolima ili Volmama, investicijsku nekretninu blizu mora u Istri ili višestruku zgradu s etabliranim turističkim najmom, ova nekretnina nudi atraktivnu kombinaciju lokacije, kapaciteta smještaja i postojećih sadržaja. Trenutni turistički najam pruža osnovu za nastavak poslovanja, iako će budući prihod i povrat ulaganja ovisiti o popunjenosti, sezonskoj potražnji, operativnim troškovima, troškovima održavanja i usklađenosti s važećim najamnim zahtjevima. Kupci bi trebali provjeriti trenutnu najamnu izvedbu nekretnine, dozvole i financijske evidencije kao dio svoje dubinske provjere. S velikim kapacitetom smještaja, privatnim bazenom, pogledom na more i izvrsnom blizinom jadranske obale, ova apartmanska zgrada predstavlja priliku za kupnju svestrane turističke nekretnine na jednoj od atraktivnih obalnih lokacija južne Istre. Ref: RE-U-25087Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine, a uključuju: porez na promet nekretnina (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 % + PDV na proviziju), honorar odvjetnika (oko 1 %), notarski honorar, sudski upisni trošak i troškove službenog ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: Garaža, Bazen, Vrt, Urbanizirano