Hotel Banjole

Objet touristique, Banjole, 500 m², terrain 641 m²
ISTRIE, BANJOLE, VOLME – Maison d'appartements avec cinq unités résidentielles, espace commercial, piscine et vue sur la mer, à seulement 150 mètres de la mer ! Une excellente opportunité d'investissement dans le sud de l'Istrie : une maison d'appartements spacieuse à vendre à Volme, près de Banjole, offrant environ 500 m² d'espace de vie sur un terrain généreux de 1 000 m², à seulement 150 mètres de la mer. Répartie sur le rez-de-chaussée et deux étages supérieurs, la propriété comprend cinq unités résidentielles et un espace commercial au rez-de-chaussée, ce qui en fait une proposition attrayante pour les acheteurs recherchant une entreprise de location touristique établie sur la côte adriatique de la Croatie. La propriété est située à Volme, un paisible village côtier dans la municipalité de Medulin, proche de Banjole et facilement accessible depuis Pula, Medulin et Premantura. Cette partie du sud de l'Istrie est connue pour sa belle côte, ses eaux claires de l'Adriatique, ses plages naturelles et son atmosphère méditerranéenne détendue. Son emplacement combine la tranquillité d'une petite destination balnéaire avec un accès pratique aux restaurants, magasins, attractions locales et centres touristiques populaires. Les amoureux de la nature apprécieront les sentiers de randonnée et de vélo entourant la propriété, y compris des chemins à travers le paysage méditerranéen menant au célèbre parc naturel de Cap Kamenjak près de Premantura. La côte voisine offre de nombreux spots de baignade attrayants et des plages naturelles, y compris celles autour de Volme et Banjole, offrant des opportunités pour nager, bronzer et se divertir en plein air à quelques minutes de la propriété. Avec environ 500 m² d'espace intérieur, le bâtiment offre une capacité d'hébergement substantielle et un agencement polyvalent. Il se compose de cinq unités résidentielles séparées, complétées par des locaux commerciaux au rez-de-chaussée. Cette configuration offre une flexibilité pour continuer l'hébergement touristique, un usage privé ou une combinaison de fins résidentielles et commerciales, sous réserve des autorisations pertinentes et des réglementations applicables. Les appartements sont déjà utilisés pour des locations touristiques et sont équipés à cet effet. Cette opération de location existante offre un point de départ précieux pour un nouveau propriétaire cherchant à poursuivre une entreprise d'hospitalité établie plutôt que de développer une propriété locative entièrement à partir de zéro. La proximité de la propriété avec la mer, ses multiples unités d'hébergement et ses commodités extérieures la rendent particulièrement attrayante pour les acheteurs à la recherche d'une maison d'appartements à vendre en Istrie avec un potentiel de revenus. Une vue sur la mer ajoute à l'attrait de la propriété, tandis que le spacieux terrain de 1 000 m² offre de l'espace pour la détente en plein air et les activités des invités. Le jardin dispose d'une piscine de 45 m², de zones vertes paysagées, d'un espace extérieur couvert et d'un barbecue. Ces installations créent un environnement accueillant pour les vacanciers, permettant aux invités de profiter du style de vie méditerranéen à la fois au bord de la mer et dans l'intimité de la propriété. Un parking est disponible pour plusieurs véhicules dans le parking extérieur et le garage, un avantage pratique important pour une propriété de location de vacances multi-unités. Le bâtiment est équipé de chauffage central au fioul et d'unités de climatisation inverter dans tout le bâtiment, garantissant un usage confortable en différentes saisons. La combinaison de cinq unités résidentielles, d'un espace commercial au rez-de-chaussée, d'une piscine, d'un jardin paysagé, d'un garage et d'un parking extérieur rend cette propriété adaptée aux investisseurs recherchant une opportunité immobilière liée au tourisme sur la côte sud de l'Istrie. Son emplacement à seulement 150 mètres de la mer est un avantage particulier, tandis que la proximité de Pula, Medulin, Banjole et du Cap Kamenjak élargit la gamme d'attractions disponibles pour les visiteurs. Pour les acheteurs à la recherche d'une maison d'appartements à Banjole ou Volme, d'une propriété d'investissement près de la mer en Istrie, ou d'un bâtiment multi-unités avec une opération de location touristique établie, cette propriété offre une combinaison attrayante d'emplacement, de capacité d'hébergement et d'installations existantes. Le secteur de la location touristique actuel fournit une base pour une exploitation continue, bien que les revenus futurs et le retour sur investissement dépendront de l'occupation, de la demande saisonnière, des dépenses d'exploitation, des coûts d'entretien et de la conformité aux exigences de location applicables. Les acheteurs doivent vérifier la performance locative actuelle de la propriété, les permis et les dossiers financiers dans le cadre de leur diligence raisonnable. Avec sa capacité d'hébergement substantielle, sa piscine privée, ses vues sur la mer et son excellente proximité de la côte adriatique, cette maison d'appartements représente une opportunité d'acquérir une propriété polyvalente orientée vers le tourisme dans l'un des lieux côtiers attrayants du sud de l'Istrie. Ref: RE-U-25087Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Garage, Piscine, Jardin, Urbanisé