Terrain Oprič

Lovran, opriĆ - terrain 14 342 m2 à des fins sportives et récréatives
LOVRAN - OPRI - terrain de 14.342m2 pour le sport et les loisirs Il est situé dans la zone à vocation sportive et récréative du plan d’urbanisme R7 3 - zone Dobreć. Le terrain se trouve à environ 1400 m du centre de Lovran, offre une vue panoramique ouverte sur l’ensemble du Kvarner et bénéficie d’une orientation sud. Il y a plusieurs vestiges – ruines au sol qui sont envahies par la végétation et inaccessibles. LOVRAN : Lovran est une ville au passé long et riche, avec une tradition centenaire dans le tourisme. Elle porte le nom du laurier (laurus nobilis) qui pousse abondamment dans les bosquets à feuilles persistantes du lieu et des environs. Lovran se situe sur la côte orientale de l’Istrie, dans la baie de Kvarner. Elle se trouve au pied de la montagne la plus verte et la plus riche en végétation de l’Adriatique, l’Učka. Elle est à 19 km de notre plus grand port, Rijeka, à 14 km de la gare ferroviaire de Matulji et à 80 km de l’aéroport de Pula. Elle est entourée de hautes montagnes au nord et à l’ouest (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), et du côté maritime par les îles (Krk, Cres), ce qui la protège exceptionnellement des vents. En hiver, le vent le plus fréquent est une tempête venant du nord, apportant un temps clair et froid. Le jugo apporte pluie et forte humidité, et le maestral, en été, depuis la mer ouverte, apporte fraîcheur, atténuant la vapeur et la chaleur. Lovran a conservé son cœur historique de conception urbaine médiévale. La vieille ville était entourée d’un mur défensif et de bastions sur les fondations et les murs desquels des maisons ont été construites au fil du temps. Les cours de la vieille ville sont une attraction et une caractéristique particulière de l’architecture urbaine méditerranéenne. Derrière le portail en pierre se trouvent les façades des maisons voisines, décorées d’escaliers, de porches et de tuiles, et au centre de la cour s’élève la gorge en pierre de la citerne. Au XXIe siècle, Lovran possède un riche patrimoine historique, une tradition touristique séculaire, une nature préservée, des infrastructures bâties, et tout cela permet la relance du tourisme avec un développement durable et le respect de toutes les normes environnementales. Le climat agréable, la végétation méditerranéenne luxuriante et la position géographique favorable ont favorisé le fort développement du tourisme à la fin du XIXe siècle. Au XXe siècle, Lovran est devenu le lieu le plus important de la fameuse Riviera, aux côtés d’Opatija. Plusieurs villas construites à cette époque font partie du patrimoine architectural mondial. Le climat est méditerranéen avec des éléments continentaux. La température moyenne de l’air en hiver est de 7 °C, en été 22 °C, tandis que la moyenne annuelle est de 13,3 °C. Les températures de la mer varient d’un minimum de 9 °C en hiver à un maximum de 26 °C en août. Lovran bénéficie de 2230 heures d’ensoleillement par an et d’une pluviométrie moyenne de 1500 litres par m2. Ces microclimats spécifiques permettent à toute la végétation méditerranéenne de prospérer. Ainsi, le laurier, les palmiers, les magnolias, diverses espèces d’arbustes à feuilles persistantes, le chèvrefeuille chêne, les pins et les cyprès poussent le long du littoral. Les cerisiers, les vignes et les oliviers prospèrent dans les jardins en terrasse au-dessus de Lovran, et les forêts de marronniers domestiqués (les célèbres marrons de Lovran) s’épanouissent sur des sols profonds, lavés et acidifiés. L’abondance de végétation et la forte concentration de sel dans la mer (37,8 ‰) entraînent un riche aérosol végétal et marin dans l’air. Tous ces éléments rendent le climat de Lovran très stimulant et bénéfique pour la santé. Chers clients, la commission d’agence est facturée conformément aux Conditions Générales www.dux-nekretnine.hr/opci-conditions-businesses