Terrain Novi Zagreb - Zapad

Zagreb, Sveta Klara - terrain à bâtir
Angelus nekretnine propose à la vente un terrain à bâtir à Sveti Klara / Zagreb EMPLACEMENT Le terrain est situé rue Svetoklarska dans le Nouveau Zagreb, dans le quartier de Sv. Klara, près de la voie ferrée. Il n’y a aucune construction sur le terrain, il est envahi par une végétation spontanée. Dans le voisinage, du côté sud‑ouest, il y a des maisons familiales. >>bos_Latn<< L’accès est actuellement possible via la route de gravier du lot 2280/3 qui n’est pas une zone publique. DÉTAILS Selon le GUP, le terrain se trouve dans la zone à usage mixte M, avec des règles urbaines définies (3.2), et il est obligatoire de réaliser l’UPU Klara. Sur les surfaces à usage mixte, il est possible de construire et d’aménager des espaces à usage mixte – principalement résidentiel – M1 et à usage mixte – principalement commercial – M2. Les documents d’application de l’aménagement du territoire déterminent la prédominance de l’usage mixte – M1 ou M2. La prédominance de l’usage est définie par rapport à la zone, et non au lot de construction. Mixte – usage principalement résidentiel – M1 Dans les zones à usage mixte – principalement résidentiel, les bâtiments existants et prévus sont majoritairement résidentiels, et des installations commerciales qui n’interfèrent pas avec le logement sont possibles. Des bâtiments à usage unique (résidentiel, public et social ainsi que des activités commerciales exceptionnelles) peuvent également être construits dans ces zones. Sur les surfaces à usage mixte – principalement résidentiel, il est possible de construire et d’aménager des espaces pour : - commerces de biens de consommation courante ; - établissements préscolaires, écoles ; - institutions de santé et de soins sociaux ; - artisanat calme et services ménagers ; - organisations politiques, sociales et contenus culturels, communautés religieuses ; - services postaux, banques, etc. ; - usage spécial ; - sport et loisirs dans de petites salles sans théâtre ; - aires de jeux sportives et récréatives ; - autres usages qui complètent le logement, mais n’y interfèrent pas (services personnels, locaux commerciaux, bureaux, etc.) ; - restauration – usage touristique, hôtel ; - garages publics ; - parcs et aires de jeux ; - marchés. Les installations d’accompagnement mentionnées au paragraphe précédent peuvent faire partie d’un bâtiment résidentiel, et dans les zones à construction individuelle et basse, ainsi que dans un bâtiment auxiliaire séparé sur un terrain à bâtir. La surface des installations d’accompagnement peut atteindre au maximum GBP 30 % du terrain à bâtir. Des bâtiments publics et sociaux, des espaces de bureaux, des activités de restauration et touristiques, des hôtels, des garages publics, des zones sportives et récréatives ainsi que des aires de jeux, et des espaces verts publics et de protection peuvent être construits sur des terrains à bâtir séparés. Sur les surfaces à usage mixte – principalement résidentiel, de nouveaux centres commerciaux, ateliers, bâtiments de production, entrepôts et autres installations nécessitant un trafic intense ou qui interfèrent autrement avec le logement. Les installations existantes mentionnées au paragraphe précédent peuvent être conservées sans possibilité d’extension, avec une tendance à être converties en logements adaptés à leur usage. Mixte – usage principalement commercial – M2 Dans les zones à usage mixte – principalement commercial, les bâtiments existants et prévus sont commerciaux et résidentiels, avec une prédominance d’usage commercial (bureaux, commerces, restauration et services qui n’interfèrent pas avec le logement comme usage principal de la ville). Des bâtiments à usage unique (commercial, public et social, extrêmement résidentiel) peuvent également être construits dans ces zones. Les zones à usage principalement commercial sont situées avec des déplacements urbains importants et dans les espaces centraux de la ville. Sur les surfaces à usage mixte – principalement commercial, il est possible de construire et d’aménager des locaux pour : - logement ; - contenu d’accompagnement ; - usage public et social ; - marchés, grands magasins de la ville, hôtels ; - travail avec installations complémentaires ; - sport et loisirs ; - garages publics ; - parcs et aires de jeux ; - usage spécial ; - et d’autres usages qui complètent l’usage principal de la zone, mais n’y interfèrent pas. Exceptionnellement, sur les surfaces à usage mixte – principalement commercial, des stations-service peuvent également être construites. Dans le centre-ville, au sein de l’unité historique protégée, des mesures spéciales garantiront la protection du logement. Sur les surfaces à usage mixte – principalement commercial, aucun centre d’approvisionnement avec parking ouvert, entrepôt à usage principal ni bâtiments de transformation de matières premières minérales ne peuvent être construits. Pour plus d’informations, appelez notre agent. ======================================================== Les frais d’agence sont calculés conformément aux Conditions Générales et à la grille tarifaire publiée sur https://angelusnekretnine.hr/o-nama Votre Angelus real estate d.o.o. =====================================================