Maison Pregrada

Pregrada - maisons familiales mitoyennes dans un environnement calme
À vendre une maison moderne en rangée (A), située au cœur du Zagorje croate, dans un environnement calme de collines verdoyantes et de nature intacte, idéale pour la vie familiale ou comme investissement dans l’immobilier éco‑efficace du futur. L’unité résidentielle couvre 90,86 m2 de surface nette utilisable fermée et comprend une terrasse couverte, un jardin privé et un carport, avec trois places de parking supplémentaires faisant partie intégrante de chaque unité. Elle est conçue comme un bâtiment quasi à énergie zéro (nZEB), avec des toits plats sur lesquels l’installation de centrales photovoltaïques est prévue pour chaque unité séparément, assurant ainsi une grande indépendance énergétique et des économies. Le chauffage est assuré par des pompes à chaleur air‑eau haute efficacité qui alimentent le chauffage au sol dans toutes les pièces, y compris une salle de bains qui possède également des radiateurs de salle de bains. La structure du bâtiment est en blocs de briques et éléments en béton armé, tandis que la façade est réalisée avec un système ETICS comportant 15 cm d’isolation thermique. Les murs entre les unités sont en outre isolés acoustiquement et thermiquement avec de la laine minérale et revêtus de plaques de plâtre. La menuiserie extérieure est en PVC avec rupture de pont thermique, et des profils en aluminium sont utilisés pour les grandes parois vitrées des salons. Tous les vitrages sont en verre triple IZO à revêtement LowE, remplis d’argon, tandis que la protection solaire est assurée par des volets roulants. La menuiserie intérieure est en bois, et la finition de la façade est réalisée avec un enduit silicone‑silicate. Sur le plan, l’unité a une disposition rectangulaire, en retrait, allongée dans la direction nord‑est‑sud‑ouest. Au rez‑de‑chaussée se trouvent un hall d’entrée avec accès à la salle de bains, une salle technique et un salon spacieux avec cuisine en concept « open space ». À l’étage, il y a trois chambres, un dressing et une salle de bains supplémentaire. L’entrée sur la façade nord‑ouest, ainsi que la fonctionnalité, se distinguent par un design architectural moderne qui suit les normes actuelles de l’habitat. Les gabarits maximaux des bâtiments sont de 31,00 m x 16,35 m, surface totale de plancher de 418,98 m2, surface brute de 594,54 m2, et la hauteur du bâtiment est de 7,27 m. Les auvents s’élèvent jusqu’à 2,77 m de haut, et les deux structures ont des toits plats avec un haut niveau d’isolation et une couverture finale FPO. Le début des travaux de construction (béton et maçonnerie) est prévu pour septembre 2025, avec achèvement en décembre de la même année, tandis que les travaux intérieurs et l’aménagement paysager débuteront en décembre 2025 et se termineront en juin 2026. Le lot, l’inscription et toutes les actions préparatoires pour l’emménagement seront finalisés de juin à début juillet 2026. Cette propriété offre le parfait mélange de design moderne, de fonctionnalité et de mode de vie durable, avec la valeur ajoutée de vivre dans la nature et le silence du Zagorje croate, loin de l’agitation urbaine, tout en restant suffisamment proche des besoins quotidiens. Chers clients, la commission d’agence est facturée conformément aux Conditions Générales : www.dux-nekretnine.hr/generals-conditions-business