Maison Poreč

Vila, Poreč, 303 m², zemljište 1.171 m²
ISTRIE, POREČ – Villa de luxe récemment construite avec piscine à débordement, vues panoramiques sur la mer et garage souterrain, à 7 km de la mer ! Située sur une douce colline à Sveti Lovreč, près de Poreč, cette villa exceptionnelle récemment construite allie luxe contemporain et charme intemporel de l'architecture traditionnelle en pierre méditerranéenne. Offrant des vues panoramiques et dégagées sur la mer Adriatique et les pittoresques baies de Vrsar et Poreč, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs à la recherche d'une villa de luxe en Istrie, que ce soit comme résidence familiale prestigieuse, maison de vacances exclusive ou investissement à fort potentiel pour des locations de vacances. Construite en 2025, la villa indépendante offre 303,10 m² d'espace de vie et d'espace utilisable total, y compris le garage, sur un terrain généreux de 1 171 m². La propriété dispose de cinq chambres, trois salles de bains et un toilette invité supplémentaire, pouvant accueillir confortablement jusqu'à dix personnes. L'architecture combine le caractère méditerranéen traditionnel avec un design moderne, avec de grandes fenêtres, des baies vitrées du sol au plafond au rez-de-chaussée, des détails en pierre naturelle et des terrasses spacieuses qui maximisent la lumière naturelle et mettent en valeur le paysage environnant et les vues sur la mer. Une des caractéristiques les plus impressionnantes de la propriété est la grande piscine à débordement, conçue comme une piscine à débordement face à la mer. Mesurant environ 10 mètres de long et offrant 34,56 m² de surface aquatique, elle crée un point focal saisissant pour la vie en extérieur. Autour de la piscine se trouve une zone de bronzage supplémentaire de 92,59 m², complétée par des terrasses couvertes, des balcons, un jardin paysager et une cuisine d'été, offrant un cadre idéal pour se détendre et divertir famille et amis. La villa offre également une caractéristique particulièrement précieuse pour ce type de propriété : un garage souterrain privé avec espace pour deux véhicules et une porte de garage à commande électrique. L'allée spacieuse peut accueillir deux voitures supplémentaires, tandis qu'une autre place de parking est disponible à côté de l'entrée principale. Des marches et des chemins en pierre naturelle relient le garage souterrain à la maison principale, s'harmonisant avec le style architectural méditerranéen de la propriété. L'intérieur est réparti sur deux niveaux, avec une distinction claire entre les espaces de vie ouverts et les quartiers privés de sommeil. Le niveau d'entrée comprend un porche d'entrée, une buanderie, un espace de rangement et une chaufferie, ainsi qu'un toilette invité. Le rez-de-chaussée dispose d'un couloir avec escaliers, d'un espace de rangement supplémentaire, de deux chambres avec salles de bains privées et d'une cuisine ouverte, d'une salle à manger et d'un salon spacieux. Les deux chambres ont un accès direct aux terrasses, tandis que la principale zone de vie s'ouvre sur l'espace extérieur de divertissement, la cuisine d'été, le jardin et la piscine à débordement. Le premier étage comprend un couloir, trois autres chambres et deux salles de bains. Une chambre bénéficie d'une salle de bains privative et d'un accès direct à une terrasse avec de belles vues sur la mer et la campagne environnante. Les deux autres chambres partagent une spacieuse salle de bains familiale. Au total, la villa offre cinq chambres, trois salles de bains et quatre toilettes, la rendant particulièrement adaptée aux familles nombreuses ou aux logements de vacances de luxe. La propriété est équipée de systèmes modernes et de finitions de haute qualité tout au long, y compris : - Pompes à chaleur pour le chauffage et le refroidissement, avec chauffage par le sol - Fenêtres à triple vitrage pour une meilleure isolation thermique et acoustique - Système d'isolation thermique composite - Surveillance vidéo sur l'ensemble de la propriété - Système satellite avec connexions pour jusqu'à six télévisions - Interrupteurs électriques de couleur anthracite de haute qualité - Sentiers et détails extérieurs en pierre naturelle assortis à la façade - Carreaux en porcelaine indienne de qualité supérieure mesurant 120 × 60 cm dans toute la propriété - Une piscine à débordement de haute qualité finie avec des carreaux en céramique - Finitions en céramique assorties sur les terrasses - Une cheminée en maçonnerie adaptée pour relier les cheminées intérieures et extérieures - Éclairage extérieur étendu La villa est raccordée à l'approvisionnement en eau municipal, à l'électricité et au système d'égouts, et bénéficie d'une route d'accès asphaltée. Elle dispose d'un permis de construire et d'une classification énergétique A+. La localisation offre un équilibre attrayant entre intimité, nature et commodités quotidiennes. Située à environ 7 km de la mer, la villa bénéficie d'un cadre paisible en colline tout en restant à proximité de Poreč, des plages de la côte ouest de l'Istrie, des restaurants, des magasins, des écoles, des installations sportives et d'autres commodités essentielles. Poreč est l'une des destinations côtières les plus recherchées de Croatie, réputée pour sa vieille ville historique, son style de vie méditerranéen, ses plages et son infrastructure touristique bien établie. La campagne istrienne environnante ajoute encore à son attrait, avec des vignobles, des oliveraies, des villages traditionnels et une gastronomie locale renommée. Proposée à 789 000 €, cette villa de luxe près de Poreč représente une opportunité attrayante d'acquérir une propriété méditerranéenne moderne avec vue panoramique sur la mer, une piscine à débordement privée, cinq chambres et un parking souterrain sécurisé. Son terrain généreux, ses spécifications de haute qualité et son hébergement pour jusqu'à dix invités en font un choix idéal pour une vie familiale permanente, une utilisation de vacances haut de gamme ou un investissement sur le marché locatif de luxe établi en Istrie. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, veuillez nous contacter. Ref: RE-U-33957Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Garage, Stockage, Jardin, Détaché, Permis de construire, Moderne