Hotel Split

Objet touristique, Split, 129 m²
À vendre au centre de Split, Croatie – Maison en pierre rénovée avec 3 appartements, jardin privé et fort potentiel locatif ! Une propriété d'investissement rare à vendre en plein centre de Split, offrant une combinaison exceptionnelle d'architecture dalmate authentique, de rénovation moderne, de plusieurs unités résidentielles indépendantes et d'un jardin privé – une caractéristique de plus en plus rare dans le cœur historique d'une des villes côtières les plus prisées de Croatie. Cette maison en pierre traditionnelle à Split a été entièrement rénovée et est actuellement configurée en trois unités résidentielles séparées, comprenant deux appartements classés quatre étoiles et un spacieux duplex privé. La propriété dispose également d'un grand jardin privé avec une maison de jardin séparée, créant un niveau de confidentialité et d'espace extérieur inhabituel pour une propriété située au centre de Split. Sa position privilégiée, immédiatement à côté d'un grand parking public, renforce encore son attrait tant pour le tourisme que pour un usage résidentiel. Le centre historique de Split, le Palais de Dioclétien, la promenade Riva, les restaurants, cafés, boutiques, attractions culturelles et commodités quotidiennes sont tous accessibles à pied. La combinaison de l'emplacement, de la capacité d'hébergement, des unités indépendantes et de l'espace extérieur rend cette propriété particulièrement attrayante en tant qu'investissement immobilier à Split, propriété locative touristique, concept d'hébergement boutique ou résidence privée avec revenu locatif supplémentaire. Emplacement central privilégié à Split La propriété est située dans un emplacement urbain exceptionnellement pratique dans le centre de Split, à distance de marche des attractions et commodités les plus importantes de la ville. Un de ses principaux avantages est sa proximité immédiate d'un grand parking public. Un stationnement pratique est une caractéristique très recherchée pour les visiteurs séjournant dans le centre de Split, où le stationnement privé et les garages sont limités et souvent difficiles à trouver. Depuis la maison, les résidents et les invités peuvent facilement accéder à : - le centre historique de Split - le Palais de Dioclétien - la promenade Riva de Split - les restaurants, cafés et bars - les boutiques et supermarchés - les monuments culturels et historiques - les transports en commun - les services et commodités quotidiens L'emplacement combine donc l'atmosphère et l'accessibilité de l'immobilier central à Split avec les avantages pratiques nécessaires pour un confort de vie tout au long de l'année et un hébergement touristique réussi. Maison en pierre traditionnelle entièrement rénovée La propriété combine le caractère d'une maison en pierre dalmate traditionnelle avec le confort et la fonctionnalité d'une rénovation moderne. L'ensemble de la maison a été entièrement rénové, y compris : - nouvelles installations électriques - nouvelles installations d'approvisionnement en eau - nouveaux systèmes de drainage - nouveaux systèmes de climatisation - cuisines modernes - salles de bains rénovées et contemporaines - infrastructure technique modernisée Une attention particulière a été accordée au système d'eau chaude. Un grand chauffe-eau de 600 litres et un réservoir d'eau sont installés sur le toit, fournissant un approvisionnement fiable en eau chaude même lorsque toutes les unités d'hébergement sont entièrement occupées. Cela rend la propriété adaptée non seulement pour un hébergement saisonnier, mais aussi pour un fonctionnement toute l'année. Deux appartements classés quatre étoiles Les niveaux inférieurs de la maison contiennent deux appartements entièrement équipés, tous deux officiellement classés avec quatre étoiles. Studio au rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée comprend un studio confortable et entièrement équipé, comprenant : - un espace de vie et de couchage - une cuisine entièrement équipée - une salle de bains La disposition compacte et pratique rend l'unité particulièrement adaptée aux locations touristiques à court terme à Split, où les hébergements situés au centre sont en forte demande. Appartement d'une chambre au premier étage Le premier étage contient un appartement spacieux d'une chambre composé de : - chambre séparée - salon - cuisine avec coin repas - salle de bains - hall d'entrée L'appartement offre une disposition confortable adaptée tant aux vacanciers qu'aux séjours prolongés. Les deux appartements sont officiellement classés comme hébergement quatre étoiles et ont été aménagés pour soutenir une exploitation locative toute l'année. Duplex spacieux – Idéal pour occupation par le propriétaire ou revenu locatif supplémentaire Les étages supérieurs contiennent un appartement duplex spacieux et moderne, offrant une flexibilité supplémentaire pour le futur propriétaire. Le duplex comprend : - un salon ouvert - cuisine - coin repas - deux chambres - salle de bains - toilettes supplémentaires pour invités Le caractère indépendant de cette unité crée plusieurs possibilités. Elle peut être utilisée comme résidence privée au centre de Split, permettant au propriétaire de vivre sur place tout en générant des revenus locatifs à partir des deux appartements classés. Alternativement, le duplex peut devenir une unité locative supplémentaire, augmentant potentiellement la capacité de génération de revenus de la propriété. Il pourrait également être utilisé comme logement pour le personnel ou le gestionnaire, tandis que les autres appartements restent dédiés à la location touristique. Jardin privé – Une caractéristique rare au centre de Split Une des caractéristiques les plus distinctives de la propriété est son vaste jardin privé. Un jardin privé de cette taille est exceptionnellement difficile à trouver parmi les propriétés à vendre dans le centre de Split, en particulier en combinaison avec une maison en pierre traditionnelle et plusieurs appartements indépendants. Le jardin comprend une maison de jardin séparée et offre un potentiel considérable pour créer un attrayant espace extérieur méditerranéen. Selon le concept du futur propriétaire, le jardin pourrait accueillir : - un espace de détente méditerranéen - du mobilier de salon extérieur - un coin repas d'été - un espace de divertissement extérieur - un jacuzzi - des plantations méditerranéennes paysagées Un grand arbre établi fournit une ombre naturelle, ajoutant à la confidentialité de la propriété et créant une atmosphère méditerranéenne authentique. Pour une propriété locative touristique, cet espace extérieur peut représenter un point de vente supplémentaire significatif, offrant aux invités quelque chose que de nombreux appartements de Split situés au centre ne peuvent pas offrir : un espace extérieur privé au cœur de la ville. Fort potentiel d'investissement à Split La propriété offre un profil d'investissement exceptionnellement polyvalent. La combinaison de trois unités résidentielles indépendantes, deux appartements classés quatre étoiles, un jardin privé, une maison de jardin supplémentaire, un emplacement central et un parking public à proximité crée de multiples possibilités de génération de revenus. La propriété est adaptée pour : - location touristique à court terme à Split - hébergement de vacances toute l'année - une combinaison de locations à court et à long terme - un concept d'hébergement d'appartements boutique - occupation par le propriétaire avec revenu locatif supplémentaire - résidence privée en ville avec potentiel d'investissement - hébergement pour les employés ou un gestionnaire de propriété - location du duplex séparément comme unité supplémentaire Les deux appartements classés quatre étoiles sont particulièrement bien adaptés au marché touristique établi, tandis que le duplex offre au futur propriétaire une flexibilité et un contrôle supplémentaires sur la manière dont la propriété est exploitée. Une opportunité immobilière rare à Split Les propriétés combinant une architecture en pierre traditionnelle, plusieurs appartements, un espace extérieur privé et un emplacement central à Split sont exceptionnellement rares. Cette maison offre l'opportunité d'acquérir une propriété entièrement rénovée et immédiatement utilisable au centre de Split, tout en conservant la flexibilité d'adapter les unités individuelles selon la stratégie d'investissement du futur propriétaire. Pour un investisseur, elle offre le potentiel de plusieurs flux de revenus locatifs. Pour un acheteur privé, elle permet de vivre au cœur de Split tout en générant des revenus à partir d'appartements indépendants. Pour un opérateur d'hébergement, elle offre les bases d'un concept de location boutique distinctif avec un espace extérieur privé. La proximité de la propriété avec le centre historique de Split et le Palais de Dioclétien, son excellente accessibilité, le parking public à proximité, ses trois unités indépendantes, ses deux classifications quatre étoiles et son jardin méditerranéen privé en font une opportunité particulièrement convaincante sur le marché immobilier de Split. Une maison en pierre entièrement rénovée à vendre au centre de Split avec trois appartements, un jardin privé, une maison de jardin et un excellent potentiel touristique et d'investissement – une opportunité exceptionnelle pour investir dans l'immobilier croate. Ref: RE-LB-IRO2924Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Jardin, Urbanisé, Maison en pierre, Moderne