Appartement Split

À vendre · Split · Splitsko-dalmatinska

4 Chambres 103 m² Surface 3 Salles de bain
Prix demandé 439 595 € 4 268 €/m²

Description du bien

Appartement spacieux et soigné avec terrasse et jardin à vendre - haut
À VENDRE Appartement spacieux et propre avec terrasse et jardin HIGHÀ vendre est un appartement spacieux, extrêmement propre et soigneusement entretenu, situé dans le charmant village de Visoko, près de Split, avec une surface habitable totale de 103 m2. L'appartement se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel, mais l'accès se fait par un escalier, ce qui lui confère une impression de rez-de-chaussée surélevé et une intimité supplémentaire. Une valeur particulière de ce bien est sa propre terrasse donnant accès à un jardin paysagé avec des arbres fruitiers. Bien que le jardin appartienne formellement à tous les locataires de l'immeuble, l'accès n'est possible que depuis l'appartement, et depuis l'emménagement, il est utilisé de manière non officielle mais réelle et exclusive par le propriétaire de l'appartement, ce qui donne à l'espace l'impression d'une maison dans l'immeuble. L'appartement possède une disposition extrêmement fonctionnelle et familiale, et se compose de : 3,5 pièces (trois chambres et un salon), cuisine, salle de bain et salon. Au fil des années, une partie de l'appartement, le mobilier et l'intérieur ont été rénovés, tandis que d'autres parties ont été régulièrement et soigneusement entretenues. Bien que les futurs propriétaires puissent adapter le bien selon leurs souhaits, aucune rénovation n'est nécessaire, car l'appartement est pleinement fonctionnel et confortable à vivre dans son état actuel. Le bien est propre, la documentation est claire, ce qui permet un achat rapide et sécurisé. À proximité immédiate de l'immeuble se trouvent un parking public ainsi qu'un garage municipal. Un parking public gratuit est disponible pendant la majeure partie de la journée, et il est possible de louer / acheter mensuellement une place de parking dans le garage municipal pour une sécurité supplémentaire du véhicule. Ce bien est idéal pour la vie familiale, mais aussi comme investissement de qualité à long terme, grâce à sa grande taille, son excellente disposition, son jardin et son emplacement recherché.

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PriceCheck

Fiabilité: Élevée
Cette annonce 4 268 €/m²
Médiane des annonces similaires 5 772 €/m²
Écart par rapport à la médiane -26,1 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 15.

Le prix au m² est supérieur à celui de 15 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 798 €/m²–6 432 €/m² Comparé à 48 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Split): 4 067 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 515 € Basé sur le taux communal de Split pour 2026.
Coût annuel de l’eau estimé: 459 € Fournisseur : Vodovod i kanalizacija d.o.o. · estimation pour un foyer de 4 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Détails supplémentaires

Prix
439 595 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Split
District
Split
Comté
Splitsko-dalmatinska
Code postal
21000
Surface habitable
103 m²
Chambres
4
Salles de bain
3
ID de l’annonce
319825

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Balcon
Jardin
Terrasse

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 439 595 € · Prix au m²: 4 268 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 103 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 3

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 48 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Split — une médiane de 4 067 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Le comitat de Split-Dalmatie est un comitat de Croatie couvrant la partie sud de la Dalmatie. Le chef-lieu est Split, deuxième ville de Croatie par sa population.

Population: 423 407

Source: Wikipedia

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