Appartement Rab

À vendre · Rab · Primorsko-goranska

4 Chambres 130 m² Surface 5 Salles de bain
Prix demandé 699 000 € 5 377 €/m²

Description du bien

Penthouse près de la mer, grande terrasse avec vue
À vendre, un penthouse exclusif situé au deuxième étage d'une villa urbaine moderne sur une colline douce, à seulement 250 mètres de la plage. Il s'agit d'une propriété qui combine un emplacement calme et discret avec un confort haut de gamme, une décoration moderne et une connectivité extraordinaire à toutes les commodités offertes par Rab. Le penthouse dispose de 130 m2 d'espace habitable et comprend trois chambres, deux salles de bains, un salon spacieux, une cuisine et un couloir. Il y a une grande terrasse en forme de L qui offre un espace agréable pour la détente et la vie en plein air. L'appartement possède également un accès unique à la terrasse sur le toit de 145 m2, équipée d'un dôme électrique télécommandé. La terrasse sur le toit offre une vue panoramique exceptionnelle sur le canal de Barbatski, Lošinj, Pag, Cres et la ville de Rab. La terrasse sur le toit est conçue comme une oasis privée avec des installations comprenant un jacuzzi, un espace couvert avec coin repas, une cuisine extérieure avec barbecue, une douche, un espace de bronzage et un coin repos. C'est un lieu idéal pour profiter des journées et soirées chaudes en compagnie de la famille et des amis. La propriété comprend deux places de parking, ce qui augmente encore le confort et la commodité du séjour. L'emplacement du penthouse permet un accès rapide à la plage et à toutes les commodités importantes telles que magasins, restaurants, cafés et diverses activités en bord de mer. La ville de Rab est accessible à pied le long de la côte en vingt minutes, tandis qu'en voiture ou en bateau-taxi, cela ne prend que quelques minutes. La villa urbaine est située au bout de la rue, ce qui garantit une atmosphère paisible et un haut degré d'intimité, idéale pour les vacances ou la vie toute l'année. Depuis l'appartement et la terrasse sur le toit, on bénéficie d'une vue impressionnante, à 360 degrés, non obstruée sur la mer et les îles environnantes, ce qui confère à cette propriété un caractère spécial et un sentiment d'isolement. Le penthouse représente une opportunité rare d'acquérir un espace de luxe dans un emplacement exceptionnel.________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, toutes les activités de vente de l'agence, ainsi que la collecte des frais d'agence, sont déterminées selon les Conditions Générales (Terms).

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PriceCheck

Fiabilité: Élevée
Cette annonce 5 377 €/m²
Médiane des annonces similaires 3 809 €/m²
Écart par rapport à la médiane +41,2 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 100.

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Fourchette habituelle des prix demandés: 3 700 €/m²–3 973 €/m² Comparé à 22 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Rab): 2 422 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 780 € Basé sur le taux communal de Rab pour 2026.

Offres pour ce bien

2 Offres

Détails supplémentaires

Prix
699 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Rab
District
Rab
Comté
Primorsko-goranska
Code postal
51280
Surface habitable
130 m²
Chambres
4
Salles de bain
5
Premier rang en bord de mer
Oui
ID de l’annonce
314681

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Places de parking
Vue sur mer
Terrasse

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 699 000 € · Prix au m²: 5 377 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 130 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 5

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 22 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Rab — une médiane de 2 422 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

Ce bien est-il proposé par plusieurs agences ?

Oui. Ardor real estate agency – 706 000 €; ONE ADRIA Nekretnine – 699 000 €.

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Position: Rab, Primorsko-goranska - Appartement Afficher sur la carte

À propos de la région: Rab (ville)

Rab est une ville et une municipalité de Croatie, située en Istrie sur l'île homonyme, dans le comitat de Primorje-Gorski Kotar. Au recensement de 2011, la municipalité comptait 7 161 habitants et la ville seule comptait 364 habitants.

Population: 7 161

Source: Wikipedia

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