Appartement Opatija

Description du bien

Appartement, vente, Opatija, Croatie, 296 m2, 2 700 000,00 EUR
Opatija, à vendre penthouse de luxe d'une surface de 174 m2, avec vue sur la mer et terrasse sur le toit de 85 m2 avec piscine à débordement chauffée. Le penthouse comprend un salon, une cuisine, une salle à manger, trois chambres avec salles de bains privées et dressings walk‑in, une chambre, des toilettes, un couloir, une terrasse couverte de 100 m2 et une salle de stockage de 19 m2 au sous‑sol de l'immeuble. Construction et équipements de haute qualité, menuiserie en aluminium Schuco avec verre triple, stores électriques, climatisation, chauffage au sol, système de sécurité, ascenseur, trois places de parking en garage. Emplacement exclusif, à 300 m de la plage.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 8 412 €/m²

Médiane des annonces similaires 6 902 €/m²

Écart par rapport à la médiane +21,9 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 78.

Le prix au m² est supérieur à celui de 78 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 211 €/m²–7 614 €/m² Comparé à 50 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Opatija): 3 830 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 195 €–2 368 € Basé sur le taux communal de Opatija pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

2 490 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Opatija

District

Opatija

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

10413

Surface habitable

296 m²

Superficie du terrain

104 m²

Chambres

4

ID de l’annonce

249334

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Ascenseur

✓

Garage

✓

Places de parking

✓

Piscine

✓

Vue sur mer

✓

Terrasse

✓

Chauffage au sol

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 2 490 000 € · Prix au m²: 8 412 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 296 m² · Superficie du terrain: 104 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Opatija — une médiane de 3 830 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Opatija (Pokupsko)

Opatija est une ville de Croatie située dans le comté de Zagreb.

Population: 139

Source: Wikipedia