Appartement Opatija

Description du bien

Opatija - appartement au premier rang de la mer
OPATIJA, CENTRE - Appartement 114 m2, première rangée sur la mer Nous vendons un appartement duplex dans un emplacement exclusif dans une villa austro-hongroise. Dans le grenier, où l’on entre dans l’appartement, il y a une pièce spacieuse et une salle de bain. À l’étage inférieur se trouvent une chambre, un salon, une cuisine, une salle de bain et deux balcons. L’appartement comprend l’usage et une partie du jardin. Nous sommes heureux que vous vous intéressiez à l’immobilier de notre offre. Pour toute question supplémentaire, nous sommes à votre disposition. Opatija, une belle ville côtière sur la mer Adriatique et une station thermale célèbre 19. C’est une destination prisée des touristes du monde entier. Chers clients, la commission d’agence est facturée conformément aux Conditions Générales : www.dux-nekretnine.hr/opci-conditions-businesses

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 4 605 €/m²

Médiane des annonces similaires 6 912 €/m²

Écart par rapport à la médiane -33,4 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 9.

Le prix au m² est supérieur à celui de 9 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 5 972 €/m²–7 230 €/m² Comparé à 46 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Opatija): 3 830 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 75 €–912 € Basé sur le taux communal de Opatija pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

525 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Opatija

District

Opatija

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

10413

Surface habitable

114 m²

Chambres

3

Salles de bain

2

Premier rang en bord de mer

Oui

ID de l’annonce

199042

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Balcon

✓

Première ligne de mer

✓

Jardin

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 525 000 € · Prix au m²: 4 605 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 114 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 2

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 46 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Opatija — une médiane de 3 830 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Opatija (Pokupsko)

Opatija est une ville de Croatie située dans le comté de Zagreb.

Population: 139

Source: Wikipedia