Appartement Omišalj

À vendre · Njivice · Primorsko-goranska

4 Chambres 110 m² Surface 2 Salles de bain
Prix demandé 540 000 € 4 909 €/m²

Description du bien

Njivice, 2 appartements meublés avec belle vue mer
Njivice, vente, appartement de 110 m2 avec vue sur la mer (aménagé comme 2 appartements) À vendre, appartement à Njivice sur l'île de Krk, 110 m2, situé au deuxième étage d'un immeuble résidentiel de 4 appartements. L'appartement se compose d'un hall, de deux terrasses, de deux salles de bains, d'un salon spacieux avec cuisine et salle à manger, de trois chambres, d'un débarras et d'un escalier. L'avantage particulier de ce bien est qu'en nature il y a deux appartements physiquement séparés. L'un est un appartement de deux chambres de 78 m2, composé d'une cuisine, d'une salle à manger avec salon, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un débarras et d'une terrasse de 12 m2. Le second est un studio de 32 m2, avec une terrasse de 13.50 m2. Les deux appartements ont une entrée séparée, vue sur la mer et place de parking. Une telle organisation de l'espace offre la possibilité de location touristique, mais aussi une combinaison d'usage privé et de location, ce qui fait de ce bien un excellent investissement. L'appartement est vendu meublé, le mobilier étant inclus dans le prix. L'équipement de l'appartement comprend chauffage électrique au sol, céramique de qualité, menuiserie PVC et climatisation. L'emplacement de l'appartement offre un environnement paisible, et en même temps il est situé près de la plage, de la promenade, des restaurants et des commerces, ce qui le rend idéal tant pour la vie de famille que pour les vacances.

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Fiabilité: Moyenne
Cette annonce 4 909 €/m²
Médiane des annonces similaires 4 273 €/m²
Écart par rapport à la médiane +14,9 %

Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 53.

Le prix au m² est supérieur à celui de 53 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 776 €/m²–6 304 €/m² Comparé à 19 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Omišalj): 3 196 €/m² Source : MPGI, 2025

Détails supplémentaires

Prix
540 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Omišalj
District
Njivice
Comté
Primorsko-goranska
Code postal
20226
Surface habitable
110 m²
Chambres
4
Chambres
3
Salles de bain
2
Distance de la mer
300 m
Année de construction
2018
Piscine
Oui
ID de l’annonce
348090

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation
Meublé
Vue sur mer
Terrasse
Chauffage au sol

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 540 000 € · Prix au m²: 4 909 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 110 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Chambres: 3 · Salles de bain: 2

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Distance de la mer: 300 m

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 19 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Omišalj — une médiane de 3 196 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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Position: Omišalj, Primorsko-goranska - Appartement Afficher sur la carte

À propos de la région: Omišalj

Omišalj est un village et une municipalité située sur l'île de Krk, dans le comitat de Primorje-Gorski Kotar, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 2 998 habitants, dont 86,89 % de Croates et le village seul comptait 1 790 habitants.

Population: 2 992

Source: Wikipedia

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