À vendre · Njivice · Primorsko-goranska
Njivice, 2 appartements meublés avec belle vue mer
Njivice, vente, appartement de 110 m2 avec vue sur la mer (aménagé comme 2 appartements)
À vendre, appartement à Njivice sur l'île de Krk, 110 m2, situé au deuxième étage d'un immeuble résidentiel de 4 appartements.
L'appartement se compose d'un hall, de deux terrasses, de deux salles de bains, d'un salon spacieux avec cuisine et salle à manger, de trois chambres, d'un débarras et d'un escalier.
L'avantage particulier de ce bien est qu'en nature il y a deux appartements physiquement séparés.
L'un est un appartement de deux chambres de 78 m2, composé d'une cuisine, d'une salle à manger avec salon, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un débarras et d'une terrasse de 12 m2.
Le second est un studio de 32 m2, avec une terrasse de 13.50 m2.
Les deux appartements ont une entrée séparée, vue sur la mer et place de parking.
Une telle organisation de l'espace offre la possibilité de location touristique, mais aussi une combinaison d'usage privé et de location, ce qui fait de ce bien un excellent investissement.
L'appartement est vendu meublé, le mobilier étant inclus dans le prix.
L'équipement de l'appartement comprend chauffage électrique au sol, céramique de qualité, menuiserie PVC et climatisation.
L'emplacement de l'appartement offre un environnement paisible, et en même temps il est situé près de la plage, de la promenade, des restaurants et des commerces, ce qui le rend idéal tant pour la vie de famille que pour les vacances.
Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables.
Le prix au m² est supérieur à celui de 53 % des annonces comparables.
Omišalj
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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.
Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.
Prix: 540 000 € · Prix au m²: 4 909 €/m²
Surface habitable: 110 m²
Chambres: 4 · Chambres: 3 · Salles de bain: 2
Distance de la mer: 300 m
Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 19 annonces similaires.
Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Omišalj — une médiane de 3 196 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.
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Omišalj est un village et une municipalité située sur l'île de Krk, dans le comitat de Primorje-Gorski Kotar, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 2 998 habitants, dont 86,89 % de Croates et le village seul comptait 1 790 habitants.
Population: 2 992
Source: Wikipedia