Appartement Omišalj

À vendre · Krk · Primorsko-goranska

3 Chambres 92 m² Surface 1 Salles de bain
Prix demandé 580 000 € 6 304 €/m²

Description du bien

Bel appartement avec vue sur la baie de Kvarner
Omišalj, en tant que plus ancien lieu de l'île de Krk, est situé sur une falaise à une altitude de 85 m au-dessus du niveau de la mer, ce qui protège la baie des tempêtes et offre la plus belle vue sur la baie de Kvarner. C’est le centre culturel de l’île de Krk, et en plus de sa position dominante, il est connu pour ses belles plages et sa mer propre, ce qui est confirmé par l’obtention de drapeaux bleus. Un projet de design moderne avec une vue spectaculaire sur la mer, la ville de Rijeka et la magnifique Opatija est en cours de développement sur un terrain de 980 m2. Un appartement avec vue sur la mer est à vendre au premier étage d’un immeuble résidentiel, orienté sud. L’appartement du côté ouest s’étend sur 92.64 m2, et comprend deux chambres confortables, chacune de 12 m2, chaque pièce disposant de grandes fenêtres du sol au plafond. La salle de bain moderne est baignée de lumière, et le salon fait partie de la cuisine et de la salle à manger. La cuisine possède un plan de travail en granit, une plaque à induction, un lave-vaisselle et un four. La terrasse couverte, de 17.28 m2, protège du soleil et de la pluie et est bordée d’une clôture en verre afin de ne jamais obstruer la belle vue à aucun moment de la journée. L’appartement est équipé d’un chauffage au sol via une pompe à chaleur avec la possibilité de chauffage et de climatisation via Internet (technologie intelligente complète). L’immeuble possède des menuiseries en aluminium avec des lève-volets électroniques. L’appartement dispose d’une place de parking, et des bornes de recharge pour voitures électriques sont installées en équipement supplémentaire. La belle plage se trouve à environ 550m, et à 1000m du centre-ville.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Moyenne
Cette annonce 6 304 €/m²
Médiane des annonces similaires 4 239 €/m²
Écart par rapport à la médiane +48,7 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 89.

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Fourchette habituelle des prix demandés: 3 706 €/m²–5 068 €/m² Comparé à 48 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Krk): 3 435 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 322 €–552 € Basé sur le taux communal de Krk pour 2026.
Coût annuel de l’eau estimé: 598 € Fournisseur : Ponikve voda d.o.o. · estimation pour un foyer de 3 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Variantes de ce projet

3

Détails supplémentaires

Prix
580 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Omišalj
District
Krk
Comté
Primorsko-goranska
Code postal
51500
Surface habitable
92 m²
Chambres
3
Salles de bain
1
Vue sur la mer
Oui
Premier rang en bord de mer
Oui
ID de l’annonce
140288

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Places de parking
Vue sur mer
Terrasse
Chauffage au sol

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 580 000 € · Prix au m²: 6 304 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 92 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 1

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 48 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Krk — une médiane de 3 435 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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Position: Omišalj, Primorsko-goranska - Appartement Afficher sur la carte

À propos de la région: Omišalj

Omišalj est un village et une municipalité située sur l'île de Krk, dans le comitat de Primorje-Gorski Kotar, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 2 998 habitants, dont 86,89 % de Croates et le village seul comptait 1 790 habitants.

Population: 2 992

Source: Wikipedia

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