Appartement Njivice

Description du bien

Appartement avec jardin, île de Krk, Njivice, à 250 m de la plage et du centre!
Appartement en mansarde, île de Krk, Njivice, près des plages et du centre du village! Ce spacieux appartement est situé à un emplacement attractif à Njivice sur l'île de Krk, à seulement 5 minutes à pied des plages et du centre du village. Il est idéal pour des vacances en famille ou comme investissement locatif. Caractéristiques : Surface et agencement : Appartement d'une surface totale de 110 m² composé d'un espace d'entrée, de trois chambres, d'une cuisine avec salle à manger, d'un vaste salon, d'une salle de bain, d'un WC et de deux balcons. Depuis l'un des balcons, on bénéficie d'une vue dégagée sur la mer, ce qui accentue davantage l'attrait de ce bien. Avantages supplémentaires : Un emplacement de parking, deux débarras et un jardin de 40 m² avec barbecue accompagnent l'appartement, idéal pour profiter des espaces extérieurs. Mobilier et équipements : L'appartement est vendu entièrement meublé, incluant du mobilier et des équipements de haute qualité, prêt à emménager ou à louer. Cet appartement sur l'île de Krk offre une excellente opportunité pour tous ceux qui recherchent un bien dans une station balnéaire populaire, avec des avantages supplémentaires et une vue parfaite sur la mer.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 3 636 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 754 €/m²

Écart par rapport à la médiane -23,5 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 18.

Le prix au m² est supérieur à celui de 18 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 152 €/m²–5 000 €/m² Comparé à 45 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Omišalj): 3 196 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 481 € Basé sur le taux communal de Omišalj pour 2026.

Coût annuel de l’eau estimé: 739 € Fournisseur : Ponikve voda d.o.o. · estimation pour un foyer de 4 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Détails supplémentaires

Prix

400 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Njivice

District

Omišalj

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

51513

Surface habitable

110 m²

Surface du jardin

40 m²

Chambres

4

Chambres

3

Salles de bain

1

Toilettes

1

Places de parking

1

Vue sur la mer

Oui

Distance de la mer

250 m

Distance du centre

250 m

Classe énergétique

pending

Climatisation

Oui

ID de l’annonce

365407

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Balcon

✓

Meublé

✓

Jardin

✓

Places de parking

✓

Vue sur mer

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 400 000 € · Prix au m²: 3 636 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 110 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Chambres: 3 · Salles de bain: 1

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Distance de la mer: 250 m

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 45 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Omišalj — une médiane de 3 196 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Njivice

Njivice est un village de Croatie situé sur l'île de Krk dans le comté de Primorje-Gorski Kotar. Selon le recensement de 2011, le village a une population de 1,115. Il est situé dans la municipalité d'Omišalj, 6 km au sud d'Omišalj lui-même.

Population: 1 115

Source: Wikipedia