Appartement Njivice

Description du bien

Njivice, île de Krk – appartement en mansarde, terrasse et vue!
Appartement en sous-toit avec terrasse et vue ouverte sur la mer – emplacement calme! Le appartement se situe dans une partie calme du lotissement, à 500 m de la mer et des plages, ce qui correspond à environ 10 minutes de marche. L'emplacement convient à ceux qui recherchent le calme, mais aussi un accès facile à la mer. La propriété se trouve dans un sous-toit de construction neuve et se compose de : – deux chambres avec lits – cuisine avec salle à manger, cuisine aménagée – salle de bains Depuis le séjour, on accède à une terrasse de 10 m² avec vue ouverte sur la mer, offrant un espace agréable pour profiter de l'extérieur. L'appartement comprend une place de parking, et grâce à son positionnement et son orientation, la propriété offre une belle vue et une bonne intimité. La documentation est en ordre et complète, et étant donné qu'il s'agit d'une construction neuve, la propriété est prête à être utilisée sans investissements supplémentaires. Cet appartement n'est pas destiné à ceux qui recherchent la première ligne de mer, mais aux acheteurs qui apprécient un emplacement calme, une disposition fonctionnelle, une vue sur la mer et une documentation sécurisée. Pour plus d'informations et pour convenir d'une visite, appelez le 00385/91 902 1362

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 4 776 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 795 €/m²

Écart par rapport à la médiane -0,4 %

Le prix demandé au m² est proche de la médiane des annonces comparables.

Position du prix 49.

Le prix au m² est supérieur à celui de 49 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 188 €/m²–5 435 €/m² Comparé à 49 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Omišalj): 3 196 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 293 € Basé sur le taux communal de Omišalj pour 2026.

Coût annuel de l’eau estimé: 457 € Fournisseur : Ponikve voda d.o.o. · estimation pour un foyer de 2 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Détails supplémentaires

Prix

320 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Njivice

District

Omišalj

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

51513

Surface habitable

67 m²

Chambres

2

Chambres

2

Salles de bain

1

Distance de la mer

500 m

Distance du centre

500 m

Classe énergétique

pending

Climatisation

Oui

Construction neuve

Oui

ID de l’annonce

365323

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Places de parking

✓

Vue sur mer

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 320 000 € · Prix au m²: 4 776 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 67 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 2 · Chambres: 2 · Salles de bain: 1

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Distance de la mer: 500 m

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est proche de la médiane des annonces comparables. Comparé à 49 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Omišalj — une médiane de 3 196 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Njivice

Njivice est un village de Croatie situé sur l'île de Krk dans le comté de Primorje-Gorski Kotar. Selon le recensement de 2011, le village a une population de 1,115. Il est situé dans la municipalité d'Omišalj, 6 km au sud d'Omišalj lui-même.

Population: 1 115

Source: Wikipedia