Appartement Njivice

Description du bien

Appartement, île de Krk, Njivice – à seulement 30 m de la mer!
Appartement, île de Krk, Njivice – à seulement 30 m de la mer ! À vendre, appartement moderne et entièrement rénové situé au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel à Njivice, à un emplacement exceptionnel, à seulement 30 mètres de la mer, de la plage et de la promenade. L’appartement a une surface utile de 40 m² et se compose d’un séjour situé sur une terrasse fermée, d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle de bain et d’un débarras. Le bien est entièrement rénové, incluant de nouvelles installations d’eau, d’égouts et d’électricité avec un nouveau tableau de distribution. Des menuiseries PVC de qualité sont installées, et deux unités de climatisation assurent le chauffage et le rafraîchissement de l’espace toute l’année. L’appartement comprend une place de parking extérieure privée, et un avantage supplémentaire est une entrée séparée dans l’immeuble. Grâce à sa position au rez-de-chaussée et à son agencement fonctionnel, le bien est pratique pour un usage quotidien, tandis que la distance de seulement 30 mètres de la mer représente un grand atout pour un séjour personnel, des vacances ou une location touristique. Njivice est l’un des emplacements les plus recherchés sur l’île de Krk, et les petites propriétés aussi proches de la mer sont rares sur le marché. Pour plus d’informations et pour convenir d’un rendez‑vous de visite, contactez‑nous : [email protected]

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Moyenne

Cette annonce 5 889 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 796 €/m²

Écart par rapport à la médiane +22,8 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 73.

Le prix au m² est supérieur à celui de 73 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 470 €/m²–5 885 €/m² Comparé à 22 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Omišalj): 3 196 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 197 € Basé sur le taux communal de Omišalj pour 2026.

Coût annuel de l’eau estimé: 316 € Fournisseur : Ponikve voda d.o.o. · estimation pour un foyer de 1 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Détails supplémentaires

Prix

265 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Njivice

District

Omišalj

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

51513

Surface habitable

45 m²

Chambres

1

Chambres

1

Salles de bain

1

Toilettes

1

Places de parking

1

Classe énergétique

pending

Année de construction

1995

Année de rénovation

2026

Climatisation

Oui

ID de l’annonce

365266

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Places de parking

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 265 000 € · Prix au m²: 5 889 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 45 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 1 · Chambres: 1 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 22 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Omišalj — une médiane de 3 196 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Njivice

Njivice est un village de Croatie situé sur l'île de Krk dans le comté de Primorje-Gorski Kotar. Selon le recensement de 2011, le village a une population de 1,115. Il est situé dans la municipalité d'Omišalj, 6 km au sud d'Omišalj lui-même.

Population: 1 115

Source: Wikipedia