Appartement Njivice

Description du bien

Île de Krk, Njivice, nouveau bâtiment, 2 chambres, terrasse, parking
Construction neuve de qualité, il s'agit de deux bâtiments comprenant au total 8 logements, chaque appartement occupant un étage. Il est actuellement à la phase finale. L'appartement se trouve dans un grand grenier avec terrasse et place de parking. Il se compose d'une cuisine avec salle à manger et salon, deux chambres, un couloir et une salle de bain. Chauffage au sol électrique.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 3 944 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 613 €/m²

Écart par rapport à la médiane -14,5 %

Le prix demandé au m² est légèrement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 17.

Le prix au m² est supérieur à celui de 17 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 179 €/m²–5 000 €/m² Comparé à 42 annonces similaires

Afficher l’analyse détaillée

Annonces les plus similaires

NJIVICE 320 000 € · 73 m² 4 384 €/m² Similarité 97 % NJIVICE 280 000 € · 68 m² 4 118 €/m² Similarité 96 % NJIVICE 279 000 € · 79 m² 3 532 €/m² Similarité 88 % NJIVICE 350 000 € · 73 m² 4 795 €/m² Similarité 87 % NJIVICE 330 000 € · 73 m² 4 521 €/m² Similarité 87 % NJIVICE 375 000 € · 69 m² 5 435 €/m² Similarité 87 % NJIVICE 297 000 € · 69 m² 4 304 €/m² Similarité 87 % NJIVICE 350 000 € · 80 m² 4 375 €/m² Similarité 86 %

La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Krk): 3 435 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 249 €–426 € Basé sur le taux communal de Krk pour 2026.

Coût annuel de l’eau estimé: 598 € Fournisseur : Ponikve voda d.o.o. · estimation pour un foyer de 3 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Variantes de ce projet

2

• Appartement · #268557 Surface: 71 m² Pièces: 3 Cette variante 280 000 €
• Appartement · #266520 Surface: 71 m² Pièces: 3 280 000 €

Détails supplémentaires

Prix

280 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Njivice

District

Krk

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

51500

Surface habitable

71 m²

Chambres

3

ID de l’annonce

268557

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Places de parking

✓

Terrasse

✓

Chauffage au sol

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Annonces associées

Découvrez d’autres annonces dans la même localité ou catégorie.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 280 000 € · Prix au m²: 3 944 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 71 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est légèrement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 42 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Krk — une médiane de 3 435 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

Afficher sur la carte

Afficher sur la carte

À propos de la région: Njivice

Njivice est un village de Croatie situé sur l'île de Krk dans le comté de Primorje-Gorski Kotar. Selon le recensement de 2011, le village a une population de 1,115. Il est situé dans la municipalité d'Omišalj, 6 km au sud d'Omišalj lui-même.

Population: 1 115

Source: Wikipedia