Appartement Cres

À vendre · Cres · Primorsko-goranska

3 Chambres 99 m² Surface 1 Salles de bain
Prix demandé 410 000 € 4 141 €/m²

Description du bien

Cres, bâtiment neuf avec cuisine, rez-de-chaussée (2.1)
À VENDRE appartement au rez-de-chaussée avec jardin, très haute qualité, nouveau bâtiment MARKING S2.1, de 99 m2. En nature, c’est un appartement d’excellente disposition, très ensoleillé et d’excellente orientation. Dans cet établissement sont sélectionnés spécialement des détails de haute qualité, tels que parquet, carrelage, menuiserie, mobilier de salle de bain, chauffage au sol électrique dans les salles de bain, climatiseurs, et cheminées pouvant être utilisées à la guise des futurs propriétaires, portes anti-effraction, portes de pièces de très haute qualité... Le charme particulier de cet appartement réside précisément dans le fait que depuis tous les salons on bénéficie d’une excellente vue sur la pittoresque vague de Cres. Il possède environ 50 m2 de jardin, et une partie de la terrasse sera couverte aux frais du vendeur. Il dispose de deux places de parking à côté du bâtiment lui‑même et d’un cellier toujours utile situé au même niveau. Les travaux de finition sont encore en cours, mais l’achèvement est déjà en vue, et les futurs propriétaires peuvent assister eux‑mêmes à la finition finale. Quant à l’intérieur, on prend également soin de l’esthétique de l’extérieur, et ainsi l’investisseur a opté pour des murs en pierre empilée, ce qui donne un « štih » côtier spécial à l’objet même. La mer et la plage de Grabar ne sont qu’à 220 mètres, et le centre de la belle ville de Cres à seulement 10 minutes de marche facile, ce qui rend cette position très attractive. Avec le développement de la ville, l’offre s’est complétée de boutiques, restaurants, cafés et divers événements. Cres est une ville d’oliviers, de mer claire et de criques cachées, pleine de vie toute l’année, et est tout simplement devenue un lieu de prédilection pour ceux qui aiment la combinaison du tourisme nautique et la nature pure. Une excellente opportunité pour les investisseurs orientés vers le tourisme, mais aussi pour vivre toute l’année. Dans le cadre de ces prix, le client reçoit une cuisine sur mesure à la valeur convenue avec le propriétaire ! Chers clients, conformément à la loi sur le courtage immobilier, la visite du bien n’est possible qu’avec la signature du contrat de courtage. Selon la même loi, l’acheteur a l’obligation de payer la commission d’agence en cas d’achat.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée
Cette annonce 4 141 €/m²
Médiane des annonces similaires 4 509 €/m²
Écart par rapport à la médiane -8,2 %

Le prix demandé au m² est légèrement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 14.

Le prix au m² est supérieur à celui de 14 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 229 €/m²–5 181 €/m² Comparé à 50 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Cres): 3 075 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 297 €–644 € Basé sur le taux communal de Cres pour 2026.
Coût annuel de l’eau estimé: 645 € Fournisseur : Ponikve voda d.o.o. · estimation pour un foyer de 3 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Variantes de ce projet

2

Détails supplémentaires

Prix
410 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Cres
District
Cres
Comté
Primorsko-goranska
Code postal
51557
Surface habitable
99 m²
Superficie du terrain
60 m²
Chambres
3
Chambres
2
Salles de bain
1
Distance de la mer
300 m
Classe énergétique
A
Année de construction
2022
Cave
Oui
Construction neuve
Oui
ID de l’annonce
344929

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation
Jardin
Places de parking
Vue sur mer
Terrasse
Chauffage au sol

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 410 000 € · Prix au m²: 4 141 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 99 m² · Superficie du terrain: 60 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Chambres: 2 · Salles de bain: 1

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Distance de la mer: 300 m

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est légèrement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Cres — une médiane de 3 075 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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Position: Cres, Primorsko-goranska - Appartement Afficher sur la carte

À propos de la région: Cres (ville)

Cres est une ville de Croatie et une municipalité située sur l'île de Cres dans la Baie de Kvarner, dans le Comitat de Primorje-Gorski Kotar, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 2 959 habitants, dont 84,89 % de Croates et 4,02 % d'Italiens, et la ville seule comptait 2 333 habitants.

Population: 2 716

Source: Wikipedia

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