Appartement Osijek

À vendre · Osijek · Osječko-baranjska

4 Chambres 102 m² Surface 2 Salles de bain
Prix demandé 295 000 € 2 892 €/m²

Description du bien

Osijek, Gornji Grad, appartement moderne de 4 chambres avec espace bien-être à vendre
Appartement de luxe design avec bien-être privé au cœur d'Osijek Dans le centre d'Osijek, dans une rue calme au sein d'une villa urbaine à deux étages seulement, se trouve cet appartement de luxe unique qui combine design supérieur, confort et intimité. L'appartement est situé au premier étage, et à côté se trouvent un garage privé (20 m2), un sous-sol spacieux (22 m2) et une place de parking extérieure devant l'immeuble, ce qui porte la surface utile totale à 144 m2. Cette propriété représente une opportunité rare sur le marché, parfaitement conçue et entièrement équipée, avec un accent sur les détails, le luxe et la fonctionnalité, créée pour ceux qui recherchent plus qu'un simple logement résidentiel. Il se compose d'un salon aéré avec cheminée électrique et éclairage LED en couleurs (télécommande), deux fauteuils confortables avec fonction relax et un grand canapé ovale avec TV, créant un espace idéal pour le repos et la convivialité. Au-dessus de la table à manger se trouve un lustre design, qui apporte une élégance supplémentaire à la pièce, tandis que la porte vitrée sépare la cuisine du salon, offrant une dose d'intimité et de fonctionnalité. Il y a également deux grands celliers, l'un à côté de la cuisine, l'autre à l'intérieur de l'appartement, qui offrent un abondant espace de rangement. Le couloir avec placard intégré relie toutes les pièces, et deux balcons offrent la possibilité de se détendre en plein air. Tout le mobilier de l'appartement est sur mesure, avec une attention portée à l'esthétique et à la praticité. Bien-être privé et pièces à thème design La valeur spéciale de l'appartement est donnée par la salle de bien-être, une oasis de détente totalement privée. Elle est équipée d'un lit (160x200 cm) avec éclairage LED et « ciel étoilé » en couleurs, d'un sauna finlandais pour quatre personnes (avec éclairage et accessoires), d'un jacuzzi pour deux personnes avec jets d'hydromassage, d'une table de massage, d'un lavabo en pierre et d'éclairages d'ambiance, tous conçus pour créer une atmosphère parfaite. Le mur à côté du jacuzzi est revêtu de pierre, ce qui souligne davantage l'exclusivité de l'espace. La chambre d'enfants, décorée dans un style « jungle » joyeux, est une véritable petite œuvre d'art : murs peints, décorations vertes, rideaux et linge créent un environnement ludique, tandis que le plafond en forme de nuages avec éclairage LED en couleurs apporte chaleur et magie. La pièce comprend une balançoire, une base tatami et un lit mesurant 120x200 cm. La salle de travail comprend une table intégrée, de nombreux casiers, un espace buanderie et un grand dressing, permettant une organisation parfaite de l'espace. La salle de bains est élégamment décorée avec une cabine de douche, des toilettes intégrées, une machine à laver cachée et un éclairage sensoriel dans l'appartement d'Osijek. Entièrement équipée, avec bien-être privé, garage, sous-sol et place de parking, elle est idéale pour les clients qui recherchent un domicile sophistiqué avec âme, un lieu où le luxe devient quotidien. Si un prix inférieur est publié sur un autre site, il en va de même pour nous. Pour toute question supplémentaire et visite de la propriété, nous sommes à votre disposition. En cas de médiation commerciale de notre agence, il n'y a aucune obligation de payer des frais.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Moyenne
Cette annonce 2 892 €/m²
Médiane des annonces similaires 2 683 €/m²
Écart par rapport à la médiane +7,8 %

Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 89.

Le prix au m² est supérieur à celui de 89 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 2 500 €/m²–2 845 €/m² Comparé à 18 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Osijek): 1 666 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 61 € Basé sur le taux communal de Osijek pour 2026.

Variantes de ce projet

2

Détails supplémentaires

Prix
295 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Osijek
District
Osijek
Comté
Osječko-baranjska
Code postal
31000
Surface habitable
102 m²
Chambres
4
Salles de bain
2
Garage
1
ID de l’annonce
333192

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Balcon
Meublé
Garage
Places de parking

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 295 000 € · Prix au m²: 2 892 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 102 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 2

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 18 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Osijek — une médiane de 1 666 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Le comitat d'Osijek-Baranja est un comitat de Croatie situe au nord-est de la Slavonie et du Baranja. Le centre et siège du comitat est à Osijek, au palais Normann.

Population: 305 032

Source: Wikipedia

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