Appartement Novalja

Description du bien

Novalja - Appartement de 2 chambres dans un endroit attrayant
À Novalja, appartement de luxe et moderne avec salon, salle à manger, cuisine, 2 chambres, salle de bain avec toilettes au rez-de-chaussée d’un nouveau bâtiment, un immeuble résidentiel de 8 appartements situé dans un emplacement attrayant dans un nouveau lotissement d’élite entre des villas de luxe à Novalja, près de la plage. L’emplacement est à seulement 200 mètres de la mer et de la plage, à 600 mètres des commerces et restaurants, et à proximité d’autres équipements sociaux. La surface habitable nette de l’appartement est de 46,81 m2 + terrasse de 29 m2 et jardin de 123 m2. L’appartement dispose également d’une place de parking de 12,50 m2. La surface brute est de 211,71 m2. Lors de la construction, les normes de qualité les plus élevées sont respectées et une grande attention est portée aux détails tels que : grands jardins paysagers, vues panoramiques depuis les terrasses, climatisation dans chaque appartement, stores électriques, douche à l’italienne, douche à l’italienne, céramique 120x40 cm, éclairage encastré au plafond, éclairage à détecteur, SAT/TV, parquet en bambou, fenêtres-french. Le certificat énergétique sera de classe A. La date d’arrivée prévue est 12/2021. M. Appel : Nevena Erak Vukas, agente agréée Mob 091/403-4801 [email protected]

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 4 913 €/m²

Médiane des annonces similaires 3 750 €/m²

Écart par rapport à la médiane +31,0 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 100.

Le prix au m² est supérieur à celui de 100 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 533 €/m²–4 000 €/m² Comparé à 49 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Novalja): 2 770 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 276 € Basé sur le taux communal de Novalja pour 2026.

Variantes de ce projet

3

• Appartement · #165528 Surface: 46 m² Pièces: 3 Cette variante 226 000 €
• Appartement · #165530 Surface: 71 m² Pièces: 3 298 000 €
• Appartement · #165531 Surface: 72 m² Pièces: 3 298 000 €

Détails supplémentaires

Prix

226 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Novalja

District

Novalja

Comté

Ličko-senjska

Code postal

53291

Surface habitable

46 m²

Superficie du terrain

123 m²

Chambres

3

Salles de bain

2

Vue sur la mer

Oui

Premier rang en bord de mer

Oui

ID de l’annonce

165528

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Jardin

✓

Places de parking

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 226 000 € · Prix au m²: 4 913 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 46 m² · Superficie du terrain: 123 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 2

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 49 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Novalja — une médiane de 2 770 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Novalja

Novalja est une ville et une municipalité située au nord de l'île de Pag, dans le comitat de Lika-Senj, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 3 335 habitants, dont 96,35 % de Croates et la ville seule comptait 2 078 habitants.

Population: 3 663

Source: Wikipedia