Appartement Umag

Description du bien

Istrie, Umag, appartement de 44 m², à 250 m de la plage
Kaiser Immobilien présente un appartement d'une chambre avec un salon de 44 m2, dans l'emplacement recherché à Umag à seulement 250 m de la mer.Juste à quelques minutes à pied du centre-ville, de l'école et d'une crèche gratuite, il y a un bel appartement dans un immeuble résidentiel.Cet appartement récemment rénové en 2020 se trouve au deuxième étage d'un immeuble résidentiel, composé d'un salon et d'une cuisine ouverte. Avec une augmentation constante de la valeur de l'immobilier, cette zone devient de plus en plus demandée par les investisseurs.Distance: Airport Pula - 80 kmCoper - 30 kmLjubljana - 140 kmMnchen - 540 kmVienna - 520 kmPrague - 850 kmFrais d'agence comptable pour l'acheteur de 3% + TVA et sont payables en cas d'achat immobilier, à la conclusion du premier acte juridique.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 4 750 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 444 €/m²

Écart par rapport à la médiane +6,9 %

Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 84.

Le prix au m² est supérieur à celui de 84 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 150 €/m²–4 686 €/m² Comparé à 43 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Umag-Umago): 3 551 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 352 € Basé sur le taux communal de Umag-Umago pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

209 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Umag

District

Umag

Comté

Istarska

Code postal

52470

Surface habitable

44 m²

Chambres

2

Salles de bain

1

Premier rang en bord de mer

Oui

ID de l’annonce

305564

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Meublé

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 209 000 € · Prix au m²: 4 750 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 44 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 2 · Salles de bain: 1

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 43 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Umag-Umago — une médiane de 3 551 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Umag

Umag est une ville et une municipalité du comitat d'Istrie, en Croatie.

Population: 12 699

Source: Wikipedia