Appartement Umag

Description du bien

Umag - nouveau bâtiment avec vue mer
Construction neuve moderne dans un emplacement attrayant en banlieue d'Umag. Situé dans un environnement calme, avec une belle vue sur le verdure et la mer, à seulement 2 km des plages et du centre-ville. La surface nette utilisable de l'appartement est de 66,66 m2 et se compose de : 2 chambres, 2 salles de bains, un débarras, et un grand salon à concept ouvert avec cuisine, salle de bain et salon, ainsi qu'une grande terrasse couverte donnant sur la mer. L'appartement dispose également d'un grand débarras au sous-sol d'environ 11 m2, terrasse sur le toit du bâtiment d'environ 37 m2 et place de parking avec chargeur pour el. véhicules. L'appartement est équipé de chauffage au sol et de climatisation inverter pour le chauffage/refroidissement. Il est vendu en état clé en main, sans meubles. >>bos_Latn<< L'achèvement et l'habitation sont prévus avant l'été 2025.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 2 749 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 332 €/m²

Écart par rapport à la médiane -36,5 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 6.

Le prix au m² est supérieur à celui de 6 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 619 €/m²–4 946 €/m² Comparé à 48 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Umag-Umago): 3 551 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 656 € Basé sur le taux communal de Umag-Umago pour 2026.

Variantes de ce projet

3

• Appartement · #258346 Surface: 82 m² Pièces: 3 Cette variante 225 400 €
• Appartement · #251474 Surface: 78 m² Pièces: 3 216 200 €
• Appartement · #257677 Surface: 76 m² Pièces: 3 234 600 €

Détails supplémentaires

Prix

225 400 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Umag

District

Umag

Comté

Istarska

Code postal

52470

Surface habitable

82 m²

Chambres

3

Salles de bain

2

ID de l’annonce

258346

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Places de parking

✓

Vue sur mer

✓

Terrasse

✓

Chauffage au sol

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 225 400 € · Prix au m²: 2 749 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 82 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 2

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 48 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Umag-Umago — une médiane de 3 551 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Umag

Umag est une ville et une municipalité du comitat d'Istrie, en Croatie.

Population: 12 699

Source: Wikipedia