Appartement Umag

Description du bien

Quartier Umag, appartement sur deux étages
Appartement duplex à vendre dans les environs d'Umag, surface nette 61.20 m2. Situé au premier étage d'un immeuble de quatre appartements et réparti sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur. Au premier étage se trouvent une salle de bains, une cuisine avec salle à manger et un salon avec accès à la terrasse couverte et au balcon. Au deuxième étage il y a un couloir avec sortie sur la loggia, une salle de bains et deux chambres. L'appartement dispose d'une débarras au rez-de-chaussée et d'une place de parking couverte. Le chauffage et la climatisation se font par climatisation, tandis que la salle de bains est chauffée par le sol. Le duplex, par coefficients, a une surface de 74.71 m2.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 4 851 €/m²

Médiane des annonces similaires 3 658 €/m²

Écart par rapport à la médiane +32,6 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 78.

Le prix au m² est supérieur à celui de 78 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 276 €/m²–4 769 €/m² Comparé à 50 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Umag-Umago): 3 551 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 592 € Basé sur le taux communal de Umag-Umago pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

359 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Umag

District

Umag

Comté

Istarska

Code postal

52470

Surface habitable

74 m²

Chambres

3

Salles de bain

1

ID de l’annonce

216769

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Balcon

✓

Places de parking

✓

Terrasse

✓

Chauffage au sol

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 359 000 € · Prix au m²: 4 851 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 74 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Umag-Umago — une médiane de 3 551 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Umag

Umag est une ville et une municipalité du comitat d'Istrie, en Croatie.

Population: 12 699

Source: Wikipedia