Appartement Mušalež

Description du bien

Condo/Appartement Musalez, Porec, 132m2
Appartement dans la zone de Poreč de 90 m2 avec une dépendance légalisée dans le jardin. L'appartement a été rénové en 2018 et se compose d'un hall d'entrée qui sépare les chambres du salon et de la cuisine. Une grande salle de bain se trouve entre le salon et les chambres. Depuis la cuisine, l'appartement donne accès à une terrasse couverte de 13 m2. Le bâtiment légalisé et carrelé de 38 m2 dans le jardin est transformé en petit appartement avec une chambre, salle de bain et salon avec cuisine. Il est actuellement loué à des locataires toute l'année.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Moyenne

Cette annonce 2 121 €/m²

Médiane des annonces similaires 3 687 €/m²

Écart par rapport à la médiane -42,5 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 7.

Le prix au m² est supérieur à celui de 7 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 091 €/m²–4 303 €/m² Comparé à 44 annonces similaires

Afficher l’analyse détaillée

Annonces les plus similaires

Radoši kod Žbandaja 450 000 € · 136 m² 3 309 €/m² Similarité 82 % Poreč 385 000 € · 130 m² 2 962 €/m² Similarité 78 % MUšALEž 249 000 € · 121 m² 2 058 €/m² Similarité 77 % Poreč 575 055 € · 128 m² 4 493 €/m² Similarité 77 % POREč 395 000 € · 127 m² 3 110 €/m² Similarité 76 % POREČ 298 000 € · 138 m² 2 159 €/m² Similarité 75 % POREč 384 400 € · 126 m² 3 051 €/m² Similarité 75 % Poreč 475 000 € · 126 m² 3 770 €/m² Similarité 75 %

La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Poreč-Parenzo): 2 774 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 825 € Basé sur le taux communal de Poreč-Parenzo pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

280 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Mušalež

District

Poreč

Comté

Istarska

Code postal

34343

Surface habitable

132 m²

Superficie du terrain

125 m²

Chambres

4

Salles de bain

2

ID de l’annonce

26011

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Jardin

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Annonces associées

Découvrez d’autres annonces dans la même localité ou catégorie.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 280 000 € · Prix au m²: 2 121 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 132 m² · Superficie du terrain: 125 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 2

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 44 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Poreč-Parenzo — une médiane de 2 774 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

Afficher sur la carte

Afficher sur la carte

À propos de la région: Mušalež

Mušalež est une localité de Croatie située en Istrie, dans la municipalité de Poreč, dans le comitat d'Istrie. En 2001, la localité comptait 222 habitants.

Population: 384

Source: Wikipedia