Appartement Medulin

Description du bien

Appartement Medulin près de la mer
Bel appartement fonctionnel à vendre à Medulin, situé dans l'un des emplacements les plus attractifs de la région. L'appartement se trouve directement sur la promenade, à seulement 50 mètres de la plage de sable, ce qui en fait une opportunité extrêmement rare et précieuse sur le marché immobilier. L'appartement a une surface totale de 54 m2 et se compose de deux chambres, d'un salon, d'une cuisine et d'une salle de bain. L'espace est bien agencé, agréable et lumineux, idéal tant pour votre propre séjour que pour la location touristique. Deux nouveaux climatiseurs sont installés dans l'appartement, assurant une température confortable toute l'année. Le bien est vendu entièrement meublé avec tout le mobilier, ce qui permet une utilisation immédiate sans investissements supplémentaires. L'appartement dispose d'une documentation propre, propriété 1/1, sans charge. Jusqu'à présent, il a été utilisé comme maison de vacances et a été loué régulièrement et très avec succès du début mai à la mi-octobre, ce qui confirme son excellent potentiel d'investissement. En raison de son emplacement privilégié en bord de mer, à proximité de la plage, de la promenade et de toutes les commodités, cet appartement représente la combinaison parfaite d'un séjour agréable et d'un investissement sûr dans la partie la plus recherchée de Medulin.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 4 574 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 177 €/m²

Écart par rapport à la médiane +9,5 %

Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 60.

Le prix au m² est supérieur à celui de 60 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 499 €/m²–4 907 €/m² Comparé à 47 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Medulin): 2 273 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 270 € Basé sur le taux communal de Medulin pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

247 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Medulin

District

Medulin

Comté

Istarska

Code postal

52203

Surface habitable

54 m²

Chambres

3

Salles de bain

1

Premier rang en bord de mer

Oui

ID de l’annonce

319451

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Meublé

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 247 000 € · Prix au m²: 4 574 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 54 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 1

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 47 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Medulin — une médiane de 2 273 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Medulin

Medulin est un village et une municipalité située dans l’extrême sud de la péninsule d'Istrie, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité faisant administrativement partie du Comitat d'Istrie, comptait 6 004 habitants, dont 77,71 % de Croates et le village seul comptait 2 580 habitants.

Population: 6 552

Source: Wikipedia