Appartement Medulin

Description du bien

Medulin, appartement sur deux étages avec piscine, 200 m2, 4 chambres, près de la mer
Dans une partie calme de Medulin et à seulement 300 m du littoral, un appartement duplex avec piscine est à vendre, s'étendant sur le rez-de-chaussée et l'étage d'un nouveau bâtiment. Il a une surface totale de 200 m2 et se compose d'un hall d'entrée, de trois salles de bains, de quatre chambres, d'un salon avec cuisine et coin repas, d'une terrasse spacieuse à l'étage et d'une piscine accessible depuis le séjour. L'appartement dispose également de quatre places de parking dans l'immeuble. L'appartement est équipé de menuiseries extérieures en PVC de haute qualité avec volets, le chauffage au sol sera installé et un climatiseur sera installé dans chaque pièce. Les travaux sont prévus pour autumn/winter 2024.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 4 500 €/m²

Médiane des annonces similaires 3 259 €/m²

Écart par rapport à la médiane +38,1 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 97.

Le prix au m² est supérieur à celui de 97 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 2 916 €/m²–3 691 €/m² Comparé à 38 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Medulin): 2 273 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 1 000 € Basé sur le taux communal de Medulin pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

900 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Medulin

District

Medulin

Comté

Istarska

Code postal

52203

Surface habitable

200 m²

Chambres

4

Salles de bain

3

ID de l’annonce

274628

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Places de parking

✓

Piscine

✓

Terrasse

✓

Chauffage au sol

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 900 000 € · Prix au m²: 4 500 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 200 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 3

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 38 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Medulin — une médiane de 2 273 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Medulin

Medulin est un village et une municipalité située dans l’extrême sud de la péninsule d'Istrie, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité faisant administrativement partie du Comitat d'Istrie, comptait 6 004 habitants, dont 77,71 % de Croates et le village seul comptait 2 580 habitants.

Population: 6 552

Source: Wikipedia