Hotel Rovinj

Touristenobjekt, Rovinj, 414 m²
Etablierte 4-Sterne Boutique-Apartmentgeschäft zum Verkauf in Rovinj – Schlüsselbereit 6-Einheiten-Immobilie mit Eigentümerwohnung! Sichern Sie sich eine erstklassige Investition im Gastgewerbe in Kroatiens erstklassigem Küstenhotspot mit dieser etablierten, familiengeführten Immobilie zum Verkauf in Rovinj. Seit über 20 Jahren erfolgreich betrieben und 2025 vollständig renoviert, kombiniert dieses schlüsselfertige Geschäft eine geräumige Eigentümerwohnung mit sechs unabhängigen, 4-Sterne kategorisierten Mietwohnungen und einer bereits etablierten Marktposition. Mit dem prestigeträchtigen Domus Bonus-Qualitätszertifikat verfügt die Einrichtung über eine treue, wiederkehrende Gäste-Basis und eine optimierte Aufteilung, die das private Familienleben nahtlos von den ertragreichen Tourismusaktivitäten trennt. Wichtige Immobilienmerkmale & Spezifikationen - Gesamtgebäudefläche: 414,06 m² Nettoraum verteilt auf Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss. - Grundstück & Garten: 452 m² Gesamtfläche mit einem wunderschön angelegten, eingezäunten Garten von ~304 m² mit 6 privaten Parkplätzen. - Unterkunft des Eigentümers: Eine weitläufige Erdgeschosswohnung (~111,12 m²) mit 2 Schlafzimmern, einer hellen offenen Küche, Ess- und Wohnzimmer, einem Badezimmer, einer Toilette, einem Büro, einem ausgestatteten Waschraum und einer riesigen 53 m² Terrasse, die direkt in den Garten führt. - Mietwohnungen: 6 voll möblierte, klimatisierte Wohnungen (von Studios bis zu 3-Zimmer-Wohnungen, jede mit privaten Balkonen und separaten Eingängen) mit offizieller 4-Sterne-Kategorisierung. - Zukünftiges Potenzial: Langfristige Flexibilität, das Gebäude rechtlich in separate nutzbare Einheiten mit zugewiesenen Parkplätzen zu unterteilen. Erstklassige Lage in Rovinj Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, sicheren Wohnstraße, umgeben von Familienhäusern, und bietet Ruhe, ohne die Erreichbarkeit zu opfern. - Strände & Natur: Ein entspannter 10-minütiger Spaziergang oder eine Fahrradtour führt direkt zu Cuvi Beach und dem atemberaubenden Punta Corrente Parkwald, mit malerischen Küstenwegen, die in Richtung des exklusiven Mulini Beach und der historischen Altstadt von Rovinj führen. - Annehmlichkeiten: Supermärkte, Restaurants und Apotheken sind alle in unmittelbarer Gehweite. Nutzen Sie den boomenden ganzjährigen Tourismussektor in Rovinj – von Sommerfreizeit über Vor-/Nachsaison-Ausflüge bis hin zum Radtourismus. Ideal für Investoren, die nach nachgewiesenem Cashflow suchen, oder Familien, die nach Istrien umziehen möchten, während sie sofortige Mieteinnahmen generieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um vollständige Unternehmensfinanzen, Details anzufordern und einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ref: RE-U-49601Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garten, Urbanisiert