Haus Ražanac

Villa, Ražanac, 316 m², Grundstück 586 m²
ZADAR, LJUBAČ – Ultra-Luxus Strandvilla | Erste Reihe zum Meer | Beheizter Pool, Wellness auf dem Dach & Spektakuläre Adriatische Sonnenuntergänge Diese außergewöhnliche zeitgenössische Villa, die sich an einem der exklusivsten Standorte an der Zadar Riviera direkt am Meer in Ljubač befindet, stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine echte Luxus-Küstenresidenz in Kroatien zu erwerben. Fertiggestellt im Jahr 2022, kombiniert die Immobilie auffällige Architektur, hochwertige europäische Materialien, ununterbrochene Meerblicke und Annehmlichkeiten auf Resort-Niveau, um ein außergewöhnliches Adriatisches Lebensstil-Erlebnis zu schaffen. In erster Reihe zum Meer gelegen, direkt gegenüber einem Sandstrand und umgeben von erhaltenen Naturlandschaften, bietet die Villa eine absolute mediterrane Atmosphäre, Privatsphäre und eine direkte visuelle Verbindung zur Küste sowie unvergessliche Sonnenuntergänge über der Adria. Gestaltet mit architektonischer Unterscheidung und einem einzigartigen, kaskadierenden Layout, das dem natürlichen Terrain folgt, erstreckt sich die Residenz über etwa 316 m² Wohnfläche auf einem 586 m² großen privaten Grundstück, verteilt auf drei durchdacht gestaltete Ebenen, die durch elegante Übergänge zwischen Innen- und Außenräumen verbunden sind. Ein herausragendes Merkmal der Immobilie ist das spektakuläre Ankunftskonzept auf dem Dach. Der Haupteingang öffnet sich direkt zu einem exklusiven Rückzugsort auf dem Dach, der als private Wellness- und Unterhaltungszone gestaltet ist. Hier können Eigentümer und Gäste einen Panoramajacuzzi, einen speziellen Wellnessbereich mit Sauna, einen voll ausgestatteten Fitnessraum und eine elegante Sommerküche mit atemberaubendem Meerblick und einigen der schönsten Sonnenuntergänge an der dalmatinischen Küste genießen. Die Wohnebene darunter beherbergt drei luxuriöse Schlafzimmer-Suiten, von denen jede über ihr eigenes Designer-Badezimmer und eine sorgfältig kuratierte Innenausstattung verfügt, die Komfort mit raffinierter zeitgenössischer Eleganz verbindet. Das Erdgeschoss wurde als das soziale Herz des Hauses konzipiert und umfasst einen großzügigen offenen Wohnbereich mit Lounge, voll ausgestatteter Designer-Küche und Essbereich, ergänzt durch einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Bodentiefe Öffnungen schaffen nahtloses Innen-Außen-Leben und fluten die Innenräume mit natürlichem mediterranem Licht. Vom Wohnbereich aus entfaltet sich der Außenbereich auf eine beeindruckende private Terrasse mit einem beheizten Swimmingpool und einem eleganten Lounge-Bereich, der für Entspannung, Unterhaltung und ganzjährige Freude am Meer gestaltet ist. Jedes Detail dieser Residenz spiegelt ein Engagement für kompromisslose Qualität und hochwertige Handwerkskunst wider. Bau- und Ausbaumaterialien umfassen leistungsstarke Aluminiumfenster, elegante Bodenbeläge aus natürlichem portugiesischem und französischem Stein sowie luxuriöse Sanitäranlagen international anerkannter Marken. Die Fassade beinhaltet 10 cm Wärmedämmung, die mit raffiniertem Travertinstein abgeschlossen ist, und gewährleistet sowohl ästhetische Exzellenz als auch Energieeffizienz. Die Villa ist vollständig klimatisiert und mit Fußbodenheizung in allen Innenräumen ausgestattet, was in jeder Jahreszeit vollen Komfort bietet. Das vollständig eingezäunte Grundstück wurde professionell mit mediterraner Vegetation angelegt und bietet private Parkmöglichkeiten innerhalb des Anwesens, wodurch eine sichere und exklusive Umgebung geschaffen wird. Über die Immobilie hinaus bietet die Lage außergewöhnlichen Lebensstil- und Investitionswert. Ljubač ist bekannt für seine Sandstrände, kristallklares Wasser und friedliche Atmosphäre und bleibt gleichzeitig in der Nähe der wichtigsten Ziele Norddalmatien. Die historische Königsstadt Nin, berühmt für ihr Erbe, heilende Schlamme und den renommierten Kraljičina Strand, liegt etwa 10 km entfernt. Die lebendige Küstenstadt Zadar, international anerkannt für ihre Kultur, Gastronomie, Marina-Lifestyle und ganzjährige Anbindung, ist nur 15 km entfernt, während der internationale Flughafen Zadar in etwa 22 km erreichbar ist. Mit der Lage in erster Reihe zum Meer, außergewöhnlicher Architektur, Wellness-Einrichtungen auf dem Dach und erstklassigen Ausstattungen ist diese bemerkenswerte Villa eine herausragende Gelegenheit für diejenigen, die eine exklusive Wasserfrontresidenz, einen privaten mediterranen Rückzugsort oder ein hochwertiges Investitionsobjekt auf dem kroatischen Luxusimmobilienmarkt suchen. Eine markante Adriatische Immobilie, geschaffen für Käufer, die absolute Privatsphäre, kompromisslose Qualität und Zugang in erster Reihe zum Meer erwarten. Ref: RE-U-48715Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fitnessraum, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Urbanisiert, Modern