Haus Benkovac

Selbstversorgender Bauernhof
Zum Verkauf steht ein autarkes landwirtschaftliches Anwesen mit einem etablierten Geschäft im Bereich Touristenvermietung, Olivenölproduktion sowie ätherischen Ölen. Das Anwesen, das sich auf einer Fläche von ca. 8500 m2 erstreckt, besteht aus: - Hauptgebäude mit sechs Apartments - im Bau befindlichem Haus - Ölmühle und Destillerie - Fertigteilhaus - Bungalow - Apartment im Bereich der Ölmühle - Spa-Einrichtung (Jacuzzi und zwei Saunen) - Schwimmbad mit den Maßen 8 m x 4 m - Garage mit Bürofläche - Olivenhain mit über 100 Olivenbäumen verschiedener Sorten - Bauland Dieses beeindruckende Anwesen befindet sich im Herzen des Hinterlands von Zadar. Es liegt auf mehreren separaten Katasterparzellen desselben Eigentümers. Das Anwesen wird von einem Hauptgebäude dominiert, ein mehrstöckiges Haus, das aus 6 Apartments unterschiedlicher Größe und Stilgestaltung besteht und sich auf insgesamt 420 m2 Nettowohnfläche erstreckt. Das größte Apartment hat eine Fläche von 104 m2, während das kleinste 39 m2 misst. Die Apartments werden das ganze Jahr über vermietet, mit komplett ausgebuchten Terminen in den Sommermonaten. Nach der Kategorisierung für touristische Unterkünfte sind die Apartments mit 4 Sternen ausgezeichnet. Ergänzt wird das Haus durch einen Außenpool von 32 m2, umgeben von mediterraner Vegetation, ein Spa-Haus mit zwei Saunen und Jacuzzi sowie einen großen eingezäunten Kinderspielplatz, wo Kinder ohne ständige elterliche Aufsicht spielen können. Laut den Internetseiten, die touristische Unterkünfte anbieten, erzielte dieses Objekt basierend auf Gästebewertungen eine Bewertung von 9,7, was ein wichtiger Indikator für den Gesamtzustand des Betriebs ist. Direkt neben dem Hauptgebäude, auf einem separaten Grundstück, wird derzeit ein neues Haus gebaut, das laut Baugenehmigung eine Nettowohnfläche von ca. 220 m2 haben wird und aus Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss besteht. Auf dem Hof des zukünftigen Hauses befindet sich ein drei Jahre alter Bungalow von 40 m2 mit großer überdachter Terrasse und Kamin, der ebenfalls in den Sommermonaten vermietet wird. Weiterhin gibt es auf dem Anwesen eine kleine Ölmühle mit einer Fläche von 100 m2, die Dienstleistungen zur Olivenverarbeitung für Olivenbauern in der gesamten Region Benkovac anbietet. Aufgrund ihrer Eigenschaften ist die Ölmühle auch überregional bekannt, sodass ihre Dienste häufig von Olivenbauern der Inselgruppen von Zadar und Split in Anspruch genommen werden. Die durchschnittliche jährliche Verarbeitung liegt zwischen 80 und 110 Tonnen Oliven. An die Ölmühle angeschlossen ist eine Destillerie, die Pflanzenverarbeitungsdienste und die Herstellung von ätherischen Ölen aus Lavendel, Rosmarin und Salbei anbietet. Zum diesem Teil des Anwesens gehört auch eine Garage mit Bürofläche von ca. 120 m2, eine große Wäscherei für die Bedürfnisse der Unterkunftseinheiten auf dem Anwesen, ein komplett eingerichtetes Apartment von 47 m2 sowie ein ebenfalls voll möbliertes großes Fertighaus von 56 m2. Das Anwesen wird durch den Olivenhain mit über hundert Olivenbäumen komplettiert. Im Hauptgebäude ist eine Solaranlage mit einer Leistung von 22 kW installiert, die dem Anwesen autarke Stromversorgung ermöglicht. Außerdem sind alle Installationen für die Einbau eines Videoüberwachungssystems vorbereitet. Das Haus ist mit äußerer Wärmedämmung versehen und weist die Energieeffizienzklasse A+ auf. Das Anwesen befindet sich in Podlug, unweit von Benkovac, dem Zentrum von Ravni Kotari, nur einen Kilometer entfernt von der Autobahn A1. Podlug und die gesamte Region Benkovac verzeichnen in den letzten Jahren ein stetiges Wachstum an touristischen Übernachtungen und Ferienvermietungen. Dies wird durch die Tatsache untermauert, dass der kleine Ort Podlug derzeit über 30 Ferienhäuser verfügt, von denen 26 auch über einen Pool verfügen. Die Lage dieses landwirtschaftlichen Betriebes ist ideal als Ausgangsbasis zur Erkundung ganz Nord- und Süddalmatien und sogar darüber hinaus. Die Entfernung zum regionalen Zentrum Zadar mit seiner reichen kulturellen und historischen Tradition beträgt nur 27 km. Biograd na Moru und die umliegenden Orte sind weniger als 17 km entfernt. Der nächstgelegene gepflegte Strand liegt 15 km entfernt. Für Süßwasser-Fischliebhaber befindet sich der Vransko Jezero 12 km entfernt. Drei der kroatischen Nationalparks liegen nur eine halbe bis eine Stunde Fahrt entfernt. Der Nationalpark Plitvicer Seen ist 70 km entfernt, der Nationalpark Paklenica 49 km nördlich, und der Nationalpark Krka nur 38 km entfernt. Das Anwesen wird als eine Einheit angeboten, Teilverkäufe sind aber nach Absprache mit dem Eigentümer möglich. Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Emil Perović +385 98 63 36 17 [email protected] EPIC NEKRETNINE d.o.o. Polačišće 4, Zadar Für weitere informationen: Emil Perović Tel: +385 99 2206266 Email: [email protected] ID NEKRETNINE: K50