Haus Opatija

Villa, Opatija, 489 m², Grundstück 543 m²
Diese luxuriöse Villa zum Verkauf in Opatija, Kroatien, ist eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie in einer der begehrtesten Lagen an der Adriaküste zu besitzen. Mit 460 Quadratmetern eleganter Wohnfläche auf einem 543 m² großen privaten Grundstück bietet diese exklusive Villa vollständige Privatsphäre, atemberaubende Meerblicke und die Nähe zum Strand von Slatina sowie zum Herzen von Opatija. Die Villa befindet sich nur 45 Sekunden mit dem Auto oder fünf Minuten zu Fuß vom Strand und der berühmten Lungomare-Promenade entfernt und bietet die perfekte Balance zwischen ruhiger Abgeschiedenheit und einfachem Zugang zu erstklassigen Annehmlichkeiten. Entworfen, um Luxus, Komfort und Funktionalität zu vereinen, erstreckt sich die Villa über vier Ebenen und zeichnet sich durch raffinierte Architektur mit hochwertigen Ausstattungen aus. Das Untergeschoss dient als privater Wellnessbereich, ausgestattet mit einer Sauna, einem Jacuzzi, einem Fitnessraum, einem Weinkeller und einer traditionellen Taverne mit Küche und Bar. Diese Etage umfasst außerdem zwei Gästezimmer, ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Im Erdgeschoss öffnet sich das geräumige Wohnzimmer mit Kamin auf einen Balkon mit Meerblick und fließt in eine moderne Küche und einen Essbereich über. Ein separates Arbeitszimmer mit eigenem Balkon und ein zusätzliches Badezimmer vervollständigen diese Ebene und machen sie ideal für Entspannung und Produktivität. Im Obergeschoss verfügen drei großzügige Schlafzimmer jeweils über ein eigenes Badezimmer und einen privaten Balkon, die ungehinderten Panoramablick auf das Meer und die malerische Küste von Opatija bieten. Der Dachboden bietet zusätzlichen flexiblen Raum, der für Hobbys, ein Homeoffice, ein Fitnessstudio oder Gästeunterkünfte angepasst werden kann. Diese Villa in Opatija verfügt über hochwertige Systeme, darunter zentrale und Solarheizung, Klimaanlage, intelligente Sicherheit mit Videoüberwachung und luxuriöse Materialien wie Parkettböden und Marmortreppen. Der Außenbereich ist eine mediterrane Oase, umgeben von Palmen, Oleandern und sorgfältig gestalteter Landschaftsgestaltung. Ein beheizter Swimmingpool, ein Whirlpool, ein großzügiger Sonnenbereich und eine überdachte Lounge im Freien mit Grill und Essbereich für zehn Personen machen sie perfekt für Unterhaltung und Entspannung. In einer der besten Immobiliendestinationen Kroatiens gelegen, bietet diese Villa sowohl Investitionspotential als auch luxuriöses Wohnen im Alltag. Die Nähe zum Meer, zu erstklassigen Restaurants, Spas, Geschäften und kulturellen Attraktionen macht sie ideal als private Residenz oder als hochwertige Ferienvermietung. Opatija, oft als Königin der Adria bezeichnet, ist bekannt für ihren Belle-Époque-Charme, ihr mildes Klima das ganze Jahr über und die einzigartige Mischung aus Meer- und Berglandschaft. Mit ihrer reichen Geschichte, erstklassigen Gastronomie und raffinierten Atmosphäre zieht Opatija weiterhin anspruchsvolle Käufer aus der ganzen Welt an. Diese außergewöhnliche Villa ist eine wahre Rarität auf dem Markt und eine ideale Gelegenheit für diejenigen, die einen luxuriösen Lebensstil an der Küste Kroatiens suchen. Ref: RE-U-41780-ABDie zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fitnessraum, Spa, Sauna, Modern