Haus Tinjan

Villa, Tinjan, 280 m², Grundstück 1.112 m²
In Tinjan steht eine schöne Steinvilla mit einem Schwimmbad zum Verkauf, die eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle bietet, die nach einer Villa in Kroatien, einer Villa in Istrien oder einer Villa im Raum Poreč suchen. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und grünen istrischen Dorf nahe Tinjan und vereint perfekt den traditionellen istrischen Stil mit modernem Komfort, was sie ideal für das Familienleben, als Ferienhaus oder für die Fortführung touristischer Vermietungsaktivitäten macht. Die Villa befindet sich auf einem großzügigen, angelegten Grundstück von 1112 m², das von traditionellen Trockenmauern umgeben ist. Das Herzstück des Außenbereichs ist ein 37 m² großer Swimmingpool, umgeben von einem Sonnenbereich und einem grünen Rasen mit Bewässerung. Ein überdachter Parkplatz erhöht den Komfort und die Funktionalität der Immobilie. Die Wohnfläche von 280 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen und funktionalen Wohnbereich. Die große Küche mit Speisekammer geht in das Esszimmer und das Wohnzimmer über, wo ein Kamin als Blickfang dient. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse mit einem Grillbereich, einem zusätzlichen Badezimmer und einem Heizungsraum. Die erste Etage ist privaten Räumen gewidmet, mit drei komfortablen Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen, sowie einer überdachten Terrasse mit Blick auf den Wald und die umliegende Natur. Die Villa ist für ganzjährigen Komfort ausgestattet, mit Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe unterstützt wird, Klimaanlage und dem Kamin. Hochwertige Materialien wurden durchgehend verwendet, wobei Holz- und Steinelemente den authentischen istrischen Charakter betonen. Die Holzinnentischlerei ergänzt die möblierten Räume und schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Bequemlichkeit. Das Meer ist nur zwanzig Autominuten entfernt, während die Umgebung reich an kulturellen und gastronomischen Zielen ist und ein authentisches Istrien-Erlebnis bietet. Diese Steinvilla ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Authentizität und eine einladende Atmosphäre im Herzen Istriens suchen, sei es für den persönlichen Gebrauch oder als rentable touristische Mietinvestition. Ref: RE-U-43801Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fußbodenheizung, Modern